전월세전환율 때문에 월세을 통하여 다시 전세로

전월세전환율 때문에 월세을 통해 다시 전세로

전월세 전환율 계산기는 전세에서 월세로 바꾸게 되는 경우 월 임대료가 어떤정도로 되는지 손쉽게 계산할 수 있습니다. 전월세 변경은 당사자 상호 간에 합의로 이루어지는데 자신이 전월세 전환율에 따라 어느 정도 금액이 되는지 이해하는 게 좋을 것입니다. 전월세 전환율은 전세를 살고 있었는데 월세로 변경하게 될 경우 해당되는 전환 비율을 뜻하는 말입니다. 전월세 전환은 임대인과 임차인 상호 간의 합의사항이지만 주택 임차 보호법에 전월세 전환율 상한선을 명시하고 있습니다.

이는 보통 세입자를 보호하기 위해 개발된 제도입니다. 주택 임차 보호법 제7조 2항에 의하면 전체 보증금 혹은 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우 지역별 경제여건에 따른 대통령령으로 정한 비율 연 1할 혹은 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 비율 연 2 더한 비율 중 낮은 비율을 초과할 수 없습니다.고 되어 있습니다.

월세 계산하는 방법

계산하는 방법이 따로 있지만 전월세 전환율 계산기를 통해 편리하게 값을 구할 수 있습니다. 렌트홈 전월세 전환율 계산기를 이용하면 좋습니다. 네이버에도 계산기가 있지만 전월세 전환율의 오차가 있을수 있어서 을 이용하시는 게 더 정확합니다. 계산기를 이용해서 월세를 직접 알아봤습니다. 과거 전세금은 3억이라고 가정하고 1억의 보증금으로 변경하면 월세는 어떤정도로 내야 하는지 알아보겠습니다. 위 계산기를 통해 우리는 월 임대료가 98만 원 정도 하는구나 라고 예상할 수 있습니다.

주택임대사업자는 임대료를 인상할 때 5를 초과할 수 없습니다. 비슷하게 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 때도 5로 제한되어 있습니다. 만약 계산기를 활용할 때 인상률 적용을 원치 않는다면 체크박스를 해제하고 계산하시면 됩니다.

지역별 전세 전환율

지역별 전세 전환율을 알고 싶다면 국가통계포털 홈페이지 를 통해 조회할 수 있습니다. 통계표를 살펴보시면 각 지역별 그리고 주택 유형별로 전월세 전환율을 알 수 있습니다. 위에서 전월세 전환율이 5.5라고 설명했는데 통계표에 지역별로 높거나 낮게 나오는 이유는 신규계약과 갱신계약 모두 포함해서 통계를 낸 평균값이기 때문에 그렇습니다. 계산할 때는 5.5로 계산하시면 됩니다.

전환율을 높힐 수 없나요?

주택임대차보호법과 상가임대차보호법에 의해 상한선이 정해지기때문에 무작정 높힐 수는 없습니다. 주택임차 보호법을 보시면 대통령령으로 정하는 비율 10 혹은 기준금리대통령령으로 정하는 이율2 중 더 작은 비율로 전월세 상한선이 정해지게 됩니다. 22년8월 초 현재 기준금리는 2.25인데 주택 전월세 전환율 상한선을 계산해보시면 기준금리2.252대통령령 정한 이율 4.25 가 상한선이 되겠습니다.

상가임차 보호법을 보시면 대통령령으로 정하는 비율 12 혹은 기준금리times대통령령으로 정하는 배수4.5배 중 더 작은 비율로 전월세 전환율 상한선이 정해집니다. 상가건물 전월세 전환율 상한선을 계산해보시면 기준금리 2.25 times 4.5배 10.125 가 상한선이 되겠습니다. 대부분은 위 계산법으로 보증금와 월세는 조정하지만 임대인과 임차인의 합의로 금액을 조정할 수도 있습니다.

자주 묻는 질문