홈텍스를 이용한 임대사업자 종합소득세 신고 방법 완벽 가이드

홈텍스를 이용한 임대사업자 종합소득세 신고 방법 완벽 가이드

주택임대사업자의 종합소득세 신고는 어떻게 해야 할까요? 시세 3억 원 정도 되는 아파트를 보유 중이고 그 집을 세입자에게 전세보증금 2억 원을 받아 임대를 주고 있습니다. 주택임대사업자로 사업자 등록신청을 한 것을 아니지만 종합소득세 신고를 해야 하나요? 어떤 인원은 해야 한다고 하고 어떤 인원은 안 해도 된다고 하고 어떻게 해야 할까요? 주택임대소득은 보유 주택 수와 임대 수입 형태, 규모에 따라서 납세의무가 달라집니다. 주택임대사업자의 종합소득세 신고에 대해 알아보겠습니다.

프리랜서 세금 환급 신청 방법

국세청은 납세자들의 세금신고납부 편의를 위해 다정한 신고안내와 환급소개를 제공하고 있습니다. 이제는 납세자 친화형 서비스를 시작하여, 홈택스에서 직접 신고하는 게 어렵다고 느끼는 분들도 국세청이 환급액을 계산하여 알려준 후, 납세자가 환급계좌를 등록하면 국세청이 환급액을 지급하는 방식으로 진행됩니다. 환급을 받기 위해서는 돌려 받을 세금이 있어야 하며, 모든 납세자가 환급을 받을 수 있는 것은 아닙니다.

프리랜서라면 종합소득세 신고를 하고 나서 한 번씩 홈택스에서 환급 받을 돈이 있는지 확인해 보는 게 좋습니다. 환급액이 있는지 검토하는 방법은 홈택스에서 My 홈택스 메뉴로 이동해 보시면 됩니다. 환급액이 있다면 환급 결정일자와 환급금액을 확인할 수 있습니다.

종합소득세 신고기한

기간 2024년 5월 1일 5월 31일 성실신고대상자 2024년 6월 30일까지 연장 가능 기한 후 신고 가산세 부과 1개월 6개월 이내 50 20 감면 전년도 소득에 대한 종합소득세 신고는 다음 해 5월까지입니다. 신고를 놓치면 무신고 가산세와 납부지연 가산세가 부과될 수 있으며, 기한 후신고를 통해 가산세를 감면할 수 있습니다.

종합과세, 분리과세 어떤 신고가 유리 할까요?

과세 방식은 종합과세와 분리과세 아니면 장부작성으로 신고할 수 있습니다. 이것은 임대수입이 2,000만 원을 초과 여부에 따라서 달라집니다. 2,000만 원을 초과하는 경우 다른 소득과 합산해 종합소득세 645 신고를 해야 합니다. 2,000만 원 이하인 경우 소규모 사업자로 종합소득세와 분리과세 방법 중 선택이 가능합니다. 이럴 경우 종합과세 6의 세율이 적용되므로 주택임대 모든 업종이 종합과세가 분리과세 14보다.

유리하거나 같습니다. 이럴 경우 분리과세 소득 금액과 세액이 없으므로 주택 임대 모든 업종이 분리과세가 종합과세보다. 유리하거나 같습니다.

간편장부 구입과 문의

간편 장부는 아래의 표의 작성프로그램이나 간편장부 서식을 다운받고 가까운 문방구에서 구입하여 사사용 목적 가능합니다. 사용하시기 전 간편장부 프로그램 설명서를 참고하시고 설명서에서 안내하고 있는 pc환경설정 외에 개인컴퓨터 설정환경에 따라서 정상 실행되지 않는 경우라면 본 프로그램 본연의 오류가 아니니 개별적으로 상담과 안내가 어려우니 참고해 주세요. 본 프로그램에 대한 오류나 문의는 국세청 소득세과0442043264, 세법 관련 담은 국세청상담센터국번 없이 126 2 4번종합소득세로 문의하시면 됩니다.

엑셀파일의 간편 장부 서식을 사용하시면 자동집계가 되어 손쉽게 이용 가능합니다. 간편 장부 작성과 관련한 조언은 관할 세무서 납세자보호담당관실이나 126세미래콜센터(국번없이 126)에 문의 가능합니다.

간편장부 기장자의 주의사항

장부 및 증빙서류 소득세 확정신고기한이 지난날로부터 5년간 보존되어야 합니다. 단, 통상의 부과제척기간 만료 전에 발생한 결손금을 그 후에 공제하는 경우 그 결손금이 발생한 과세기간에 관하여 이월결손금을 공제한 과세기간의 확정신고기한으로부터 1년간 보존할 의무가 있습니다.

법정 지출증빙서류 수취 : 사업자가 사업과 관련해 다른 사업자로부터 제화나 용역을 공급받고 그 대가를 지출하는 경우에 거래건당 금액 3만 초과하는 경우라면 법정 지출증빙서류를 수취해야 합니다.

임대 사업자의 소득에 따라 건강보험료 발생됩니다.

종합과세가 유리한 경우

단순경비율 적용 대상자 주택임대업 사업자등록이 없는 경우 주택임대 소득 외의 다른 수익이 없는 경우 분리과세가 유리한 경우

주택 임대 총수입금액이 1천만 원 이하일 때 주택임대 소득을 제외한 다른 종합과세 대상 소득 금액이 2천만 원 이하일 때 주택임대 사업자등록 등의 요건을 충족하여 분리과세 시 필요경비 (60%)와 기본 공제(4백만 원) 우대 적용될 경우 장부 작성이 유리한 경우

주택 임대 소득에서 발생한 결손금은 일반적인 사업이익 결손금과 같이 다른 소득 금액(근로소득, 연금소득, 그 외 소득, 이자소득, 배당소득)에서 공제할 수 있습니다.

자주 묻는 질문