걱정 DSR 알아보기 (시행 시기, 대출 계산 방법, 대출 계산기, 줄어드는 대출한도)

걱정 DSR 알아보기 (시행 시기, 대출 계산 방법, 대출 계산기, 줄어드는 대출한도)

재테크부동산 최근 동안 빠른 금리 상승과 높은 금리 유지로 인해 과거 저금리일 때 받은 많은 대출로 인해 가계대출이 늘어나 어려움을 겪어 계신 분들이 많아지고 있습니다. 그래서 이를 사전에 예방하기 위해 걱정 DSR이 2024년부터 적용이 되어 내 집 마련을 계획하고 계신분들이 큰 영향을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 총 구매 가능 주택가격이 줄어들 수 있는 상황으로 관련하여 금융위원회에서 발표한 DSR 제도 시행 관련 보도데이터를 전문은 먼저 읽어보시길 추천드립니다.

걱정 DSR 계산기

걱정 DSR 계산기는 부동산계산기.com에서 바로 이용해볼 수 있습니다. 기준일자 입력 확인 체크박스를 선택하지 않으면 현재 기준으로 적용 초년도 이자 기준 확인 연소득 입력 원천징수영수증, 소득금액증명원에서 세전 연소득 대출상품 정하기 주택담보대출, 전세대출, 전세보증금담보대출, 신용대출 등 대출 상환방법 정하기 만기일시상환, 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환, 체증식 분할상환 DSR이란 주택 담보대출뿐만 아니라 신용대출, 전세대출 모두 포함되기 때문에 사용하고 계산 모든 대출 상품을 입력하셔야 자세한 DSR 계산값을 확인해볼 수 있습니다.

연소득 1억 원, 5억 주택담보대출, 원리금균등, 이자율 5로 계산해 봤습니다.

대출 한도액 알아보기

24년부터 도입되는 걱정 DSR은 가계부채 규제의 끝판왕입니다. 사실상 주담대 대출한도를 대폭 줄이는 효과가 있는데요, 예를들어 연 소득 5,000만 원의 차주가 DSR 40 적용 시 50년 만기 금리수준 4.5 대출 시 최대 4억 원까지 한도가 가능합니다. 하지만 걱정 DSR 방식으로 가산금리를 1 적용하면 대출한도는 3.4억 원으로 대폭 감소하게 됩니다.

또한, 정부지원대출 상품 대출 시 DTI 방식이 적용됩니다.

DTI방법 적용 시 LTV보다. 대출한도가 줄어듭니다. 예를들어 5억 원 주택에 LTV 60 일 때 3억 원의 대출이 가능하지만, 연 소득에 따라 DTI 비율이 신생아특례대출 기준치 60를 웃돌게 되면 대출이 거절될 수 있는 것입니다. 즉, 대출 시점에 과거 소득을 줄일 방법이 없기 때문에 상환기간을 최대로 늘리거나 최대한 우대금리를 적용받는 차선책을 활용해야 합니다.

전세자금대출 대출 시 필요한 계산기 대출 갈아타기 계산기

전세자금대출 갈아타기 서비스를 토스, 카카오뱅크, 핍니다. 등이 전세자금대출 갈아타기 서비스를 제공하고 있는데요. 핀다에서만 대출 갈아타기 계산기로 미리 계산해볼 수 있습니다. 이 계산기로 대출잔액, 금리, 상환방식, 대출 만기일 정보를 입력하면 대출을 갈아타기 할 때 예측되는 결과를 바로 알려줍니다. 갈아타기 후에 아낄 수 월납입금과, 이자를 즉시 알 수 있다는 점이 장점입니다.

다른 장점으로는 만약 자기가 여러개의 대출을 받고 있다면 좀 더 복잡한데요. 핍니다. 홈페이지에서는 최대 3개까지 자기가 대출한 것을 입력하면 핍니다. 자체가 갖고 있는 데이터와 계산식을 대출 갈아타기 계산기에 적용시켜 하나로 통합했을 때의 예상결과도 제공해 준다는 점입니다.

이전과 변경되는 점 줄어드는 대출한도

이전의 DSR 정책에서 가산금리를 더한다면 무엇이 달라지는지 헷갈릴 수도 있습니다. 걱정 DSR을 통해 변동금리에서 가산금리가 더 붙게 되면 소득은 그대로인데 대출받은 사람이 갚아야 하는 이자가 늘어난다. 그러므로 DSR비율에 맞춰 대출을 받는다면 대출받을 금액이 줄어들게 됩니다. 한마디로 자기가 받을 수 있는 대출한도가 줄어들게 되는 것입니다. 은행권 주택담보대출은 2월 26일부터 본격적인 적용될 예정이라고 합니다.

제도가 자리를 잡을 때까지 상반기는 25, 하반기는 50 방식으로 가산금리 적용 비율도 점차 상향될 예정이라고 합니다.

2 걱정 DSR 디딤돌 대출 적용유무

디딤돌 대출은 정부정책으로 원래 DSR에 적용되지 않는 상품이기 때문에 걱정 DSR도 적용되지 않습니다. 3 걱정 DSR 생애 최초 주택소비자 적용유무 생애 최초 주택구매자가 주택 구입 목적으로 주택 소재지, 가격, 소득과 독립적으로 LTV 80, 최대 6억 원까지 대출이 가능합니다. 하지만 생애 최초 주택구매자로 주택을 구매하시면 걱정 DSR에 적용됩니다. 지금까지 걱정 DSR 제도, 계산기, 대출한도, 금리에 대해 설명 드렸습니다.

내 집 마련이나 투자 목적으로 주택 매수를 계획하고 계시다면 얼마까지 대출이 나오며, 어느 가격까지 내 자금으로 매수가 가능한지 확인하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문