건폐율, 용적률 계산 공식 상한선

건폐율, 용적률 계산 공식 상한선

이전 포스팅 보전관리지역에 대하여 알아봤는데요 보전관리지역과 생산관리지역간의 구분은 관리지역 세분화를 위한 토지적성평가 결과 정형화된 지역에 있어 1.2등급 토지의 공간이 50를 초과하면서 해당 지역의 면적 중 산지의 공간이 농지의 면적보다. 크다면 보전관리지역, 농지의 공간이 산지의 면적보다. 크다면 생산관리지역으로 지정한다는 것을 알았죠이번 포스팅은 비도시지역 관리지역 2번째 생산관리지역에 대하여 알아보겠습니다. 생산관리지역 생산관리지역은 농림어업 생산 등을 위하여 관리가 필요하나 주변 용도지역의 관계 등을 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리가 곤란한 지역으로 장래 농업진흥지역이나 농림지역으로 변경할 필요가 있는 지역에 지정됩니다.

나. 상업지역

공인중개사 2 차 시험 부동산 공법, 암기할 사항이 너무 많습니다. 잠깐 쉬는 타임으로, 공인중개사 2차 시험 문제풀이 순서 등 시험 풀이 팁에 대하여 알아보겠습니다. 아래 포스팅에서 명확한 내용을 확인해 주세요

그리고 공업지역 건폐율 한도는 70로 단일하기 때문에, 공업지역 건폐율 한도가 출제되면, 기계적으로 70라고 떠올리셔야 합니다.

공업지역 용적률 한도는, 300에서 50 씩 느는 것으로 암기하면 됩니다.

용적률의 의의

용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율을 말합니다. 예를 들어 대지공간이 100일 때 건축물의 연공간이 150이면 용적률은 150인 것입니다.

②연면적(延面積)은 하나의 건축물의 각 층의 바닥면적의 합계를 말하며, 용적률 산정에 있어서 연면적에는 지하층의 면적, 지상층의 건축물의 부속용도로 활용하는 주차용 면적, 주민공동시설의 면적은 제외합니다.

용도지역에 대하여 두문자로 암기하라

자, 저희가 암기하려는 것은, 용도지역별 건폐율 용적률 입니다. 그러니 용도지역을 먼저 암기해야 되겠지요? 용도지역은 크게 네 가지로 나누어집니다. , , , 입니다.

제가 다시 이렇게 반복하는 이유는, 두문자만 외우고, 그것이 무엇을 의미하는지 모르는 경우가 왕왕 있기 때문입니다. 공인중개사 시험 과목도 많고, 암기할 사항도 많습니다.. 보니, 자신이 외우고 있는 게 어떠한 것인지 주소를 잊혀지는 경우가 있습니다.

건폐율과 용적률의 상한선을 두는 이유

건폐율과 용적률은 건물을 지을 때 층과 규모를 결심하는 중요한 역할을 합니다. 구분된 용도지역에 따라 건폐율과 용적률의 기준은 다르며 건폐율과 용적률의 상한선을 설정해 두었습니다. 높으면 높을수록 효과적으로 토지를 활용하는 상한선이 존재합니다. 건폐율의 상한선이 없습니다.면 난개발이 심화되고 건물 간의 거리가 가까워져 한 지역에 인구가 늘어나 안락한 생활환경 조성이 힘들게 됩니다.

용적률의 상한선이 없으면 이착륙 항공기의 고도 제한과 주거지역 등에서의 일조권, 도시 미관 저해 문제 등이 발생할 수 있습니다.

주거지역이나 녹지지역 동일한 경우 상한선을 낮게 잡아 주민들의 생활을 보장, 환경을 보전하고, 상업지역의 경우는 상한선을 높게 잡아 토지 이용의 효율적으로 균형 잡힌 도시계획을 유도하는 것입니다.

. 대구광역시 용도지역의 건폐율과 용적률

도시군계획조례로 용도지역별 건폐율과 용적률을 정함에 있어서 필요한 경우에는 당해 지방자치단체의 관할구역을 세분하여 건폐율과 용적률을 달리 정할 수 있다고 정하고 있으며 이에 따라 대구광역시 용도지역안의 건폐율과 용적률은 다음 표와 같습니다.

자주 묻는 질문