고정금리로 갈아타자 2025년 안심전환대출 조건과 신청법

고정금리로 갈아타자 2025년 안심전환대출 조건과 신청법

한국주택금융공사에서 금리상승에 따라 대출 상환부담 완화를 위하여 제1금융권과 제2금융권의 변동금리나 금리변동위험이 있는 준고정금리 주택담보대출을 장기 고정금리 주택담보대출로 대환 하는 상품을 말하고 있습니다. 신청방법은 대환 하고자 하는 기존대출이 국민, 농협, 기업, 신한, 우리, 하나 은행일 경우 해당 은행영업점 아니면 은행 모바일 앱을 다운로드하여 신청접수 후 심사를 통해 진행되고 있습니다. 6개 은행이 아닌 은행 아니면 제2 금융권일 경우 주택금융공사에서 신청접수를 받고 심사를 진행하고 있습니다.

해당 사항일 경우 주택금융공사 홈페이지 아니면 스마트 주택금융 앱을 통해 신청 가능합니다. 만약 기존대출이 여러 금융기관을 통해 있는 다중채무자의 경우에는 대환 예정대출 중 첫 차례 대출 금융기관을 기준으로 신청 및 접수처가 결정됩니다.

신청대상 및 자격요건

기본대상은 금융권 변동금리 아니면 혼합형 주택담보대출이며 대출시점은 2022년 8월 16일 이전에 취급된 추택담보대출로 되어 있습니다. 만기 내내 금리가 고정된 대출을 제외한 주택담보대출이 대환 대상입니다. 고정금리로 취급되고 있으나 금리변동 위험이 있는 준고정금리 대출도 대환대상에 포함이 됩니다. 정책모기지인 디딤돌대출, 보금자리론, 적격대출은 제외 대상입니다. 또한 전세대출, 중도금리대출, 한도대출은 제외되고 있습니다.

담보순위는 1순위 설정가능한 대출로 다중채무를 묶어서 한 번에 전환 가능합니다, 주택 가격은 우대형일 경우 4억 원 이하였으나 2022년 11월 7일부터 6억 원 이하입니다. 소득요건은 우대형은 7000만 원 이하이며 2022년 11월 7일부터 1억 원 이하입니다. 주택 보유수 요건은 부부합산 1 주택자 한정으로 분양권, 입주권도 주택보유수에 포함이 되고 있습니다.

휴직자 및 복직자

휴직상태일 경우 신청일 현재 휴직 전년도의 연소득 아니면 휴직 직전 최근 1년간 연소득으로 소득을 산정합니다. 안심전환대출의 경우 직장가입자 별도 특례인정소득을 적용하여 휴직 직전의 최근 13개월 건강보험료로 소득산정도 가능합니다. 복직자의 소득입증은 신청일 현재 복귀 이후 최근녕도 소득으로 산정합니다. 복직한 지 3개월 미만일 경우 휴직자로 간주될 수 있습니다. 복귀 이후 1개월 이상 3개월 미만인 경우에는 12개월 건강보험료 납부내역으로도 소득산정이 가능합니다.

주택 보유 수

분양권 아니면 입주권을 보유한다면 대출신청일 기준으로 신청인과 배우자 모두 본건의 담보주택을 제외하고는 무주택이어야 합니다. 신청자의 주택보유 수 항목은 신청인과 배우자결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함의 주택보유 현황을 대출신청일 기준으로 국토교통부 무주택검증 및 아파트담보대출 이용현황등을 통해 검증하고 분양권 아니면 조합원 입주권을 보유하거나 주택을 지분으로 보유한 경우에도 주택 보유수에 포함됩니다.

한국신용정보원 신용정보조회를 실시하여 다른 목적물로 주택담보(중도금) 대출을 이용 중이면 주택보유수에 포함합니다.

단, 제3자 담보대출인 경우는 주택보유수 산정에서 제외됩니다. 임대용으로 등록된 주택인 경우 주택소유자 명의의 사업자 등록증을 통해 임대용 주택임을 입증할 경우 주택 보유수에서 제외됩니다.

서민형 안심전환대출은 많은 서민들에게 더 나은 대출 조건을 제공되는 유용한 정책입니다. 하지만 추가 대출을 고려하는 것은 힘든 과정입니다. 현재의 소득과 부채 상황을 종합적으로 판단하고, 필요한 조건을 충족해야 합니다. 더불어 여러가지 대안적인 해결책을 통해 상황을 개선할 방향으로 나아가는 것이 중요합니다.

결국, 서민형 안심전환대출이 제공되는 혜택을 최대한 활용하는 것이 가장 중요한 전략입니다.

대출 조건과 혜택을 잘 이해하고, 자신의 재정 상태에 맞추어 올바른 결정을 내리는 것이 필요합니다. 이와 같은 정보들을 토대로, 안정적인 재정 관리를 통해 보다. 나은 미래를 모색해보시길 바랍니다.

수수료 및 부가비용

기존의 대출의 조기 아니면 중도상환수수료가 안심전환대출로 대환 되는 경우 기존변동금리 및 준고정금리 주택감보대출은 전 금융사에서 조기상환 수수료를 면제하고 있습니다. 요청 시 온라인으로 승인내역 확인서를 발급받아 기존대출 금융기관에 제출하는 서비스 이용이 가능합니다. 한국주택금융공사 홈페이지 접속 후 인터넷금융서비스 통해 증명서발급란으로 이동하여 발급목록에서 주택담보대출, 증명서 선택을 합니다. 안심전환대출 승인내역 확인서를 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문