공시지가 공시가격을 조회해보자 공시지가, 공시가격 조회하는 방법

공시지가 공시가격을 조회해보자 공시지가, 공시가격 조회하는 방법

부동산을 알아보다보시면 공시지가라는 단어가 눈에 뜁니다. 공시지가란 무엇일까? 또 공시지가는 어떠한 방식으로 알아보는 것일까? 이번 글을 통해 공시지가에 대해, 그리고 공시지가를 알아보는 방법에 관해 이야기 해보는 시간을 가지려 합니다. 공시지가란? 먼저 공시지가의 사전적 뜻은, 부동산 가격 공시에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말합니다. 이것을 이해하기 쉽게 말하면, 국토교통부에서 고시하는 해당 부지에 대한 공적인 가격으로 각 종 세금 부과나 제도에 따른 자산 산정의 기준이 되는 가격을 말합니다.

국토교통부에서 고시하는 가격은 크게 2가지로 나뉘는데, 아까 말한 공시지가와 공시가격입니다.

공시가격 뜻

공시가격이란 땅의 가치 뿐만 아니라 건물의 가치까지 조사해서 발행하는 부동산의 가격을 말합니다. 땅의 공시가격을 공시지가라고 명명하고, 여기에는 건물 가치는 포함되어있지 않습니다. 건물이 없는 나대지를 전제합니다. 부동산 가격은 공시가격만 있는 게 아니라 시세도 있습니다. 시세는 실제 시장에서 거래되는 가격을 말하고, 공시가격은 정부가 조사하고 평가해서 공시한 가격을 이야기하는 것입니다. 특히 공시가격은 종합부동산세나 재산세 등 세금 부과기준이 될 뿐만 아니라 건강보험료나 연금 등에도 사용되는 개념입니다.

공시지가를 조사, 평가할 때 같이 평가합니다. 표준단독주택이나 개별단독주택, 공동주택 공시가격은 공시지가를 조사할 때 같이 조사하게 됩니다.

공시가격 조회 방법

홈페이지에서 공동주택공시가격 공동주택가격 메뉴로 진입하면 이런 화면을 보실 수 있습니다. 공동주택가격 열람은 상시 제공하고 있으며, 이렇게 이의신청기간이 따로 있습니다. 23년 6월 1일 기준 공동주택가격 조사 및 이의신청기간은 9월 26일부터 10월 26일까지로, 23년도 1월 1일부터 5월 31까지 건축이 이루어졌거나 대수선 등이 발생한 공동주택을 대상으로 합니다. 그 외에도 단독주택이라면 개별단독주택공시가격 혹은 표준단독주택공시가격 메뉴를 통해 공시가격을 열람할 수 있습니다.

공동주책가격 조회 방법

1. 공식 홈페이지에 메인 화면에서 공동주택을 클릭합니다. 2. 조사 화면에서 텍스트검색 탭 바로 밑에 있는 지번 검색을 선택합니다. 도로명 주소로 해도 상관없지만 찾기가 더 어려워 지번 검색하는 것을 추천합니다. 시도 선택, 시군구 선택, 읍면동 선택을 하나하나씩 진행한 다음, 하단에 단지명 입력 혹은 지번 입력을 선택합니다. 비슷하게 단지명이 검색이 잘 안 되는 경우도 있다고 해서 지번 입력을 추천합니다.

3. 지번을 입력한 후 검색을 누르시면 단지명이 나오는데 해당 단지명을 더블 누르시면 동이 뜹니다. 동을 더블 누르시면 다시 호가 나옵니다. 그 후 열람하기 버튼을 누르시면 하단에 해당 건물 동, 호에 대한 정보가 나오는 것을 확인할 있습니다.

공시지가 실거래가 관계

공시지가와 실거래가는 동일한 개념 아닙니다. 공시지가는 국토부가 주체가 되어 조사, 검증 후 감정평가사에 의해 매겨진 가격입니다. 반면 실거래가는 부동산 시장에서 실제 거래된 금액 그 자체를 말하며, 호갱노노같은 앱을 보시면 실거래가를 조회할 수 있습니다. 이야말로 실거래가와 공시지가, 혹은 공시가격은 차이가 있습니다. 주택의 경우에 공시가격이 매겨지는데 보통 실거래가의 8090 정도입니다. 수요가 많은 지역이라면 실거래가와 공시지가공시가격의 차이는 더욱 벌어지게 됩니다.

공시지가와 공시가격이 세금과 부담금의 기준이 되기는 하지만 취득세나 양도소득세 같이 부동산 거래에 의해 일어나는 세금은 실거래가에 근거하여 부과됩니다.

4. 부동산 공시가격 알리미개별공시지가, 공시가격 조회방법

개별공시지가와 개별주택가격은 부동산 공시가격 알리미 홈페이지로 들어가시면 조회가 가능합니다.

단독주택가격 조회 방법

단독주택의 경우 단독, 다가구, 다중주택인 경우에 확인할 있습니다. 메인 화면을 보시면 표준단독주택과 개별단독주택이 있어 어떤 것을 선택해야 하는지 헷갈릴 있습니다. 표준 단독주택을 조사할 때는 기준이 되는 주택을 확인하는 것입니다. 따라서 단독주택 공시가격 조회를 원한다면 개별단독주택을 선택하면 됩니다. 1. 공식 홈페이지에서 개별단독주택을 클릭합니다. 2. 다음과 같은 화면이 나오는데 개별단톡주택가격 열람서비스는 해당 시군구자청 홈페이지를 이용하여 확인하시기 바랍니다.

라고 적혀있습니다. 각 지자체별로 개별단독주택 열람서비스를 따로 운영하고 있다고 해서 연관된 시군구자청 홈페이지를 클릭하여 확인해야 합니다. 3. 해당 시·군·구자청 홈페이지를 들어가면 위에 공동주택가격을 열람했던 방법과 동일하게 지역의 시, 군, 구 선택, 읍, 면, 동 선택 후 일방 탭 옆에 지번주소를 입력하여 검색하면 됩니다.

자주 묻는 질문