국내 부동산) 부동산 거래 계약신고, 절차와 대상 알아보기
부동산을 사고팔 때 거래되는 실거래가를 알고 있어야 알맞은 가격에 거래하고 또 취득세와 같은 세금을 미리 계산할 수 있습니다. 또 부동산 중개인을 거치지 않고 매매를 진행한다면 직접 부동산 실거래가 신고를 해야 하니 부동산 실거래에 대해 알아두시면 좋을 것 같습니다. 부동산 실거래가란 부동산 시장에서 실제 거래된 집이나 토지 등 건물의 실제 거래가격을 말합니다. 부동산 실거래가 신고제도는 공인 중개사, 거래 당사자가 부동산 매매 계약 체결일로부터 30일 이내에 부동산이 소재한 시, 군, 구에 계약 내용을 신고해야 하는 제도로 신고하지 않거나 허위 작성하는 경우 과태료가 부과됩니다.
부동산 중개업자를 통해 매매를 한 경우 중개업자가, 직거래 시에는 거래당사자가 소유권 이전등기를 해야 합니다.
부동산 거래신고 소명서 작성하기
부동산 거래신고 소명서 작성방법입니다. 소명서의 앞면은 현황 작성이기 때문에 내용 작성에 어려움은 없으실 것으로 예상됩니다. 매매 계약서 혹은 공문에 동봉된 실거래 신고 내역을 바탕으로 작성하시면 됩니다. 당연한 말씀이지만, 신고 금액과 실제 거래금액이 같아야 합니다. 분양권 거래의 경우 프리미엄까지 합한 금액을 작성해야 합니다. 부동산 거래신고 소명서의 뒷면은 소명의견을 작성하는 곳입니다.
특별한 양식이 없이 서술형으로 작성하도록 되어 있습니다. 대표적인 작성 원칙은 6하 원칙에 맞게, 사실에 의거하여, 정확하고 자세하게 작성하면 됩니다. 말 그대로 소명을 해야 하는 것이기 때문에 성심성의껏 작성하는 것이 좋습니다.
A. 거래당사자 거래계약서 거래대금의 지급을 확인할 수 있는 증빙서류통장사본 및 영수증 등 부동산거래신고 소명서 매수자금 마련 증명서류 예금 외의 용도로 지출 증명서류 등등 거래대금 증명서류 B. 공인중개사 거래매매 계약서 사본 중개대상물 확인,설명서 중개수수료 영수증 부동산거래신고 소명서 방문, 이메일, 팩스, 우편 중 한 가지 방식으로 제출하면 됩니다. 보통 공문에 해당 정보가 있습니다.
부동산 실거래가 확인 방법
부동산 실거래가 정보는 위 안내된 국톡교통보실거래 공개시스템 사이트에서 정밀 조사하는 것 외에도 민간 부동산 앱사이트를 통해서도 확인이 가능합니다.