부동산 복비 계산기, 전월세 복비 계산하는 방법 정리

부동산 복비 계산기, 전월세 복비 계산하는 방법 정리

과거에는 부동산 복비로 불렸던 부동산 중개수수료는 개업 공인중개사가 주택이나 토지의 매매 아니면 임대차, 교환, 등등 권리의 득과 실에 따른 변경에 관한 행위를 도와 알선하고 그 대가를 지불하는 돈 입니다. 중개수수료는 공인중개사가 임의적으로 받는 것이 아니라 지역별로 각 경우에 맞는 중개수수료 요율이 존재하여 그 요율에 맞는 금액을 지불하도록 법으로 정해져 있습니다. 모든 지역을 다룰 경우 자료의 양이 너무 방대해지기 때문에 대표적으로 서울특별시의 조례에 따른 중개수수료 요율을 살펴보도록 하겠습니다.

주택은 거래내용과 거래금액에 따라서 상한 요율과 한도액이 정해져 있습니다. 매매교환과 임대차의 내용은 서로 다르기 때문에 꼭 참고하셔야 합니다.

주택 중개 부동산 복비 최대한도 및 요율

주택 중개 보수의 최대 요율 및 한도는 공인중개사법의 시행규칙에 근거하여, 특별시광역시도 아니면 특별자치도 단위로 지역의 경제 상황을 고려하여 조절될 수 있습니다. 현재로서는 대부분의 지역에서 동일한 기준을 적용하고 있지만, 앞으로 지역별 경제 여건의 변화에 따라 다르게 설정될 수 있습니다. 최근 중개 보수의 조정안이 공개되면서, 새로운 요율과 한도가 적용되기 시작했습니다. 이 변경사항은 2021년 10월 19일부터 시작된 모든 부동산 거래에 적용됩니다.

오피스텔 중개수수료 계산

공인중개사법시행규칙 제20조 제4항2015.1.6.공포,시행 오피스텔의 경우 비교적 월세거래가 활발한데요, 오피스텔은 임대차거래시와 매매, 교환 거래시에 중개수수료가 다르게 책정이 됩니다. 전용면적 85이하의 주거용 오피스텔은 매매나 교환거래시 1천분의50.5의 상한요율이 적용되요. 또한 임대차거래시에는 1천분의40.4의 상한요율이 적용된답니다. 기타 나머지 부동산의 거래에는 1천분의90.9 이내에서 의뢰인과 공인중개사가 서로 협의하여 결정하게 됩니다.

매매 기준

5천만원 미만의 주택 매매 거래 시 상한 요율은 0.6이며 상한금액은 25만 원입니다. 예시로 오천만 원 주택 매매계약 시 중개수수료는 30만 원이 되지만, 상한 한도액은 25만 원이므로 복비는 25만 원이 되는 것입니다. 5천만 원 이상 2억 원 미만 주택 매매 거래 시 상한 요율은 0.5이고 상한금액은 80만 원으로 정해져 있습니다. 2억 원 이상 6억 원 미만 주택 매매는 상한요율상한 요율 0.40.5로 적용하지만, 별도 상한 금액은 정해져 있지 않으므로 상한 요율 범위 내에서 결정짓게 됩니다.

9억 원 이상의 고액 주택 매매는 상한 요율 0.9라는 다소 높은 요율로 정해져 있습니다. 예를 들어 매매가가 10억 일 경우 9백만 원의 중개수수료가 발생하지만, 의뢰인과 중개사 간 별도 협의하에 금액을 하향 협의하여 결정할 수 있습니다.

토지,상가주택 외 부동산 등 중개수수료 계산

주택외의 부동산, 즉 토지나 상가의 경우 주택이나 오피스텔처럼 구간을 정해두지 않습니다. 매매,교환,임대차계약 등 모든 거래금액의 1천분의90.9이내에서 중개 의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다. 1천분의9면 거래금액 1천만원당 9만원이 되는데요, 예를 들어, 2억짜리 상가나 토지 임차 계약사항을 진행하는데 중개의뢰인과 공인중개사가 수수료율을 1천분의 60.6로 책정하기로 협의했다면 중개수수료는 120만원이 되는 것입니다.

정리하자면, 공인중개사를 통해 부동산 중개거래를 할때는 거래금액과 상한요율을 잘 살펴보고 계산하면 되는데요. 경우에따라서는 한도액이 책정되어 있는 범위를 잘 파악하시고 한도액만큼만 지급하면 됩니다.

협상을 통한 중개비 조절

중개비는 기본적으로 공인중개사법의 시행규칙과 지역별로 정해진 조례에 의해 최대 상한선이 정해져 있습니다. 하지만 이 상한선은 실제 지불하는 중개비의 최고한도일 뿐, 중개의뢰인과 중개사간의 협상을 통해 그 금액을 조절할 수 있습니다.

예를 들어, 한 주택 매매에서 거래금액이 5억 원일 경우, 제도적 개편 후에는 매도인과 매수인은 최대로 250만 원을 중개사에 지급할 수 있습니다.

하지만 적절한 협상을 통해 이 금액을 감소시킬 수 있습니다.

. 그 외토지, 상가 등의 중개보수시행규칙 제20조제4항

2006. 1. 30.시행 이상으로 부동산 수수료를 짧게 계산기를 통하여 어느 정도 계산법을 알고 사전에 협의로 부동산 거래를 하면 도움이 될 수 있습니다.

자주 묻는 질문