부동산 일반 매매 계약서(직거래), 실거래 신고까지 편리하게 완료하기

부동산 일반 매매 계약서(직거래), 실거래 신고까지 편리하게 완료하기

부동산 시장은 많은 사람들에게 큰 사랑을 받고 있는 분야입니다. 이에 따라 국토부는 부동산 실거래 정보를 효과적으로 모으고 제공하기 위해 부동산 실거래신고 시스템을 도입하였습니다. 이번 포스팅에서는 국토부 부동산 실거래신고 시스템에 대한 가이드를 제공하겠습니다. 부동산 실거래신고 체계는 국토부가 운영하고 있는 부동산 거래 정보 제공 시스템으로, 한국 내 모든 부동산 거래에 대한 신고 정보를 모으고 제공합니다. 이를 통해 국토부는 부동산 시장의 투명성을 높이고, 시장 참여자들에게 신뢰할 수 있는 정보를 제공하고자 합니다.

부동산 거래 신고 의무

대한민국에서 주택전세권 및 분양권 포함 매매를 포함한 부동산 거래에 관여한 개인은 계약일로부터 30일 이내에 거래 내역을 신고하도록 법적으로 의무화되어 있습니다. 이런 의무 신고를 통해 모든 거래가 올바르게 기록되고 대중이 이를 열람할 수 있습니다.

공인 부동산 중개인이 중개하는 거래의 경우, 해당 전문가가 연관 당사자를 대신하여 신고를 처리합니다. 정해진 기간 내에 신고하지 않거나 허위 정보를 제출할 경우 처벌을 받을 수 있습니다.

1 증빙서류 제출 클릭

이제 신고한 경비들에 대한 증빙서류를 제출해야 합니다. 신고서 제출 후 양도소득세 신고서 접수증 페이지에서 증빙서류 제출 버튼을 클릭합니다. 증빙서류부속서류 제발매 아래와 같은 주의사항이 있습니다. 참조하여 예쁘게 잘 정리해서 제출하길 바란다. 파일선택으로 부속서류증빙서류 포함를 불러옵니다. PDF 파일만 제출 가능하므로, 이미지 파일jpg,bmp,gif,tif,png 등은 자동으로 PDF 변환 후 제출됩니다.

첨부한 내용은 육안으로 식별 가능해야 합니다. 부속서류는 한번 제발매 50M로 제한되니, 50M 초과시에는 2개 이상의 파일로 나누어서 제출하시기 바랍니다. [부속서류 제출하기] 후 추가제출할 경우, 제출내역의 [부속서류 추가 제출하기]로 계속 제출 가능합니다.

각 사이트 특성

각 사이트마다. 특징이 있습니다. 가장 중요한 내용은 실거래 금액이 다르게 나올 수 도 있었으나 이는 실거래 반영시기의 차이 때문입니다. 그러니 더블 체크하는 걸 제안 드립니다. 가장 기본이 되는 사이트는 국토 교통부 실거래 공개시스템이고, 이 데이터를 다른 사이트에서 재인용 한다고 생각하면 될 것 같습니다. 하지만 대발매 참고 자료집은 KB 부동산 실거래 가격을 주로 참고 하는 편입니다. 부동산 실거래가는 잔금일이 아닌 계약일 기준입니다.

계약일로부터 30일 이내에 신고해야 하기 때문입니다. 미신고시 500만원 이하의 과태료가 부과 될 수 있습니다.

부동산시장에 미치는 영향

RETRS의 도입은 부동산 시장 전체에 큰 영향을 미칠 것입니다. 효율성과 투명성을 높임으로써 플랫폼은 더 많은 구매자와 판매자를 유치하여 더욱 경쟁적인 시장을 만들 것입니다. 신속하고 안전하게 거래를 완료할 수 있는 능력은 국제 투자자의 사랑을 끌어 부동산 부문의 경제 성장을 촉진할 것입니다.

중개사, 중개인, 변호사를 포함한 부동산 전문가는 일을 단순화하고 관리 업무에 소요되는 시간을 줄여주는 RETRS의 이점을 누릴 수 있습니다.

이를 통해 고객에게 부가 가치 서비스를 제공해주고 전반적인 고객 경험을 향상시키는 데 더 집중할 수 있습니다.

부동산 등기 지연 시 의심되는 경우

부동산, 특히 아파트의 경우 계약일과 소유권 이전 등기 사이에 상당한 지연이 있는 경우 조심을 필요합니다. 부동산 정보업체 부동산 114의 자료에 의하면 수도권의 소유권 이전 등기 소요 기간은 30일 이내 28.3 3160일 33.1 61120일 36.3 120일 이상 2.2로 특정 기간에 속하는 경우가 많은 것으로 나타났습니다. 지연 기간이 길어지면 거래의 정확성에 의문이 생길 수 있습니다.

1 양도소득세 납부여부 후 확인

발급된 납부서를 확인하여 양도소득세와 지방소득세양도소득분으로, 양도소득세의 10 부과 2개의 세금납부를 완료한 후 납부여부가를 확이해야 합니다. 납부여부가 Y로 바뀌었다면 양도소득세 납부가 끝난 것이고, 지방소득세 신고 이동으로 이동하여 wetax의 지방소득세 홈택스 신고내역을 확인합니다. 납부여부에 납부라고 변경되어있다면야 지방소득세까지 납부가 완료되어, 양도세 신고가 완전히 끝나게 됩니다.

아래는 국세청의 양도소득세 일반신고 전자신고방법에 대한 유튜브 링크입니다. 같이 참고하면 좋을 듯 합니다.

자주 묻는 질문