부동산 취득세 미리 계산해보기 취득세 감면 받는 법

부동산 취득세 미리 계산해보기 취득세 감면 받는 법

부동산을 취득할 때에는 매매자금 외에도 많은 부대 비용이 발생합니다. 이번에는 그중에서 부동산 취득세에 관해 찾아보고 부동산 취득세 계산기도 살펴보도록 하겠습니다. 취득세는 지방세에 속하는 세금으로 부동산 취득세 과세대상물건을 취득한 자가 납세의무자이며, 과세물건을 취득한 날로부터 60일 이내에 관할지자체에 신고하고 산출된 세액을 납부하셔야 합니다. 그렇지 않으면 무신고가산세뿐 아니라 납부지연가산세를 추가로 부담하게 됩니다. 부동산 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액취득자의 신고가액으로 합니다.

부동산, 주택 유상무상 취득세율은?

부동산취득세 자체는 유상과 무상으로 나뉘는데요. 유상은 자기가 돈 주고 사는 거, 무상은 증여 등이 있겠죠. 겸사겸사 취득세 세율도 알아봅니다. 주택만 보겠습니다. 처음 유상과 무상으로 나뉩니다. 유상 똑같은 경우 처음 해당 주택이 조정지역인지 비조정지역인지에 따라 구분됩니다. 1 주택까지는 조정비조정 상관없이 무관하게 동일하나, 2 주택이상부터 갈립니다. 조정이 더 세율이 높음 또한 주택이 많을수록 세율이 높은 걸 볼 수 있습니다.

1 주택과 2 주택만 봐도 큰 차이네요조정지역 기준 무상은 주택수와 상관없이 무관하게 3억이라는 금액기준으로 구분하네요. 그래도 기본 3.5 참고하시면 되겠습니다.

생애 최초 주택 취득세 감면이란? 확대내용은?

최근 생애최초주택취득세감면 을 확대해야만 되는 지방세입 관계법령 시행령 공포안이 국무회의에서 의결되었습니다. 확대되게 되면 이전에 납부한 사람들은 아. 뭐야. 할 수 있는데요. 소급적용이 되고 이미 납부한 금액보다. 납부해야 할 금액이 적어지는 경우 경정청구를 하시면 됩니다. 청구를 한 사람에 한해서 환급을 받을 수 있다고 하는데요 일단, 생애첫주택취득세감면 에 관해 더 제대로 살펴보도록 하겠습니다.

이번달에 정해진 생애최초 취득세 감면증가 내용은 실거래가 기준, 12억 원 이아 주택을 생애최초로 산다는 경우 주택 취득세를 200만 원 한도 내에서 전액 면제합니다.

분양아파트의 취득세 계산법

분양받은 아파트의 잔금을 완납하고 등기를 하기 위해서는 시군구청에 취득세를 신고하고 고지서를 발부받아 취득세 금액을 납부해야 합니다. 분양받은 아파트의 취득세는 일반 매매와 조금 다릅니다. 차이점은 취득가액을 산정하는 방식입니다. 일반 매매로 아파트를 구입했을 경우 매매금액이 바로 취득가액이 됩니다. 그럼 분양받은 아파트의 취득가액은 얼마일까요? 분양대금일까요? 아니면 옵션대금을 포함한 금액일까요? 분양받은 아파트의 취득세 계산을 위한 취득가액은 부가세를 제외한 금액으로 산정해야 합니다.

그렇다면 분양아파트에는 어떤 부가세가 포함되어 있는 걸까요? 분양금액은 토지가액과 건물가액의 합계 금액인데, 건물가액에 10의 부가세가 포함되어 있습니다.

생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면

생애 최초 주택을 구입할 때, 취득세 감면 가격 기준은 실거래가 12억 원 이하인 주택으로 연소득과 상관없이 무관하게 취득세를 감면해 줍니다. 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택은 25년 12월 31일까지만 적용예정입니다. 취득가액 1억 5천만 원 이하 주택 취득 시 취득세 전액 면제 취득가액 1억 5천만 원 초과 주택 취득 시 취득세 50 면제 감면한도는 최대 200만 원이며, 22년 6월 21일 이후 주택을 취득한 자는 소급적용이 가능하여 최대 200만 원을 환급받을 수 있습니다.

감면대상의 조건은 아래와 같습니다.

주택 증여 취득세율

주택 증여 취득의 경우에도 개정된 것을 확인할 수 있는데요. 증여 취득의 경우 과세표준액이 3억 원 미만인 경우 지역에 상관없이 무관하게 3.5의 세율로 취득세를 계산하지만, 3억 원 이상인 경우 지역에 따라 취득 세율이 달라지게 됩니다. 비조정대상지역의 경우 3.5의 세율이 적용되고 조정대상지역의 경우 6가 적용되었습니다. 또한 조정대상지역이라고 하더라도 1 가구 2 주택 이하일 경우 소유주택을 배우자나 직계 존비속에게 증여할 경우 일괄 3.5가 적용됩니다.

부동산 취득세 계산기

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자주 묻는 질문