부동산 투자 단어 아파트 재개발 재건축 차이 정리

부동산 투자 단어 아파트 재개발 재건축 차이 정리

미술서양예술 1. 로캔버스 밑 칠 하지 않은 캔버스를 지칭하며 이전 캔버스는 아마포와 목면 등으로 제작된 화가용 캔버스는 나무틀에 매어 밑 칠을 하여 사용됩니다. 밑칠을 하지 않은 캔버스는 물감을 흡수하며 섬유가 물감에 섞는 화학제재에 의해 약화될 우려가 있기 때문입니다. 오늘날 유화의 기저재로 사용되고 있는 캔버스는 판을 대신하여 15세기 후반부터 사용된 것입니다. 하지만 미국 화가 루이스 Morris Louis 19121962는 오히려 그 효과를 적극적으로 사용해 캔버스에 물감이 스며드는 역설적인 업무를 선보였고 이후로 많은 작가들이 그러한 효과에 주목했다.

관리처분인가

사업시행인가가 조합과 지자체의 관계를 정돈하는 단계라면, 관리처분인가는 조합과 조합원의 관계를 정돈하는 단계라고 볼 수 있습니다. 관리처분계획은 나중에 조합에 들어오는 금액에 대한 집행계획을 세우고, 조합원들이 납부해야 할 금액을 정하며, 조합의 수익을 조합원들에게 어떠한 방식으로 분배할 것인지 정하는 것입니다. 사업시행인가 때의 불명백한 계획들이 세부적으로 자리를 잡는 단계입니다. 일반분양 세대수, 일반분양가, 조합원 분양 세대수, 조합원 분양가가 정해지고, 시공사의 예상 공사비용 및 분양수익 등이 나오기 때문에 조합원의 분담금을 세부적으로 제대로 계산할 수 있습니다.

이 단계에서 재개발의 사업성을 나타내는 비례율의 윤곽이 뚜렷해져 이로 인해 조합원들끼리 분쟁이 발생하기도 하는데, 비례율이 약간은 정해지면 조합원들의 권리가액을 알 수 있고, 이 권리가액을 기준으로 분담금이 확정됩니다.

민간 재개발 vs 공공 재개발

재개발 사업은 크게 조합원이 주도하는 민간 재개발과 공공이 주도하는 공공 재개발공공주도정비사업 포함로 나눌 수 있습니다. 민간 재개발과 공동 재개발의 차이점은 사업시행 주체와 절차에 따라 구분되는데, 민간 재개발은 사업주체가 조합 등에 의해서 진행되지만, 공공 재개발은 LH, SH 등에 의해서 진행되는 차이가 있습니다. 그래서 조합 설립 절차를 뛰어넘는 공공 재개발이 속도 관점에서 35년 정도를 단축시키는 효과가 있다고 합니다.

기존의 낙후된 빌라 및 단독주택에서 불편하게 살고 있는 주민들이 빠르고 신속하게 신축된 아파트에서 살기 위해서는 공공 아니면 민간 재개발 사업의 진행 방식과 장단점을 잘 파악하고, 해당 정비구역에 어떤 방식이 적합한지 잘 선택하여 재개발 일을 진행해야 합니다.

문선, 문상

문상은 문틀에서 천정까지 올리는 것을 대화하며 람마라고도 얘기합니다. 문상을 인방이라 부르며 인방 부분에 람마판을 시공하게 되면 문 자체가 길어 보이는 시각적 효과가 생겨 깔끔하게 마감할 수 있습니다. 다만 천정고가 낮은 집에서는 길이도 짧아보일뿐 더러 문틀과 람마판의 면이 더 나눠지기 때문에 좁아 보일 수도 있다는 단점이 있습니다.

미장은 대부분의 사람들이 아시는 단어 중 하나입니다. 벽이나 바닥에 모르타르, 즉 시멘트와 모래, 물을 섞어서 바르는 업무를 뜻하는데요. 주거공간 인테리어에서는 발코니 확장 공사 할 때나 욕실 방수 작업 시 문턱을 제거한 후 시공을 하게 됩니다.

조합원 동호수 추첨

조합은 착공 신고를 하고 나서 일반분양을 하는데, 조합원 동호수 추첨을 일반 분양 전에 하는 경우도 있고, 일반분양 이후에 하는 경우도 있다고 합니다. 하지만 관리처분인가 시기에 동, 호수를 미리 정해두고 일반분양을 진행하기 때문에 큰 의미는 없습니다.고 합니다.

동, 호수 추첨 결과에 따라 조합원들의 희비가 엇갈리는데, 같은 조합원 분양 물건이라도 로열동과 로열층 물건의 가격이 더 비싸기 때문입니다.

그러므로 조합원 물건을 매수 시 동호수 추첨 전에 매수할지, 동호수 추첨 후에 매수할지 결정해야 합니다.

아파트 재개발과 재건축 틀린점 비교

재개발과 재건축의 차이점을 표로 정리하면 아래와 같습니다. 이 외에 사업 진행 과정에서 재건축의 경우 안전진단이 추가되는 차이가 있습니다. 아파트 재개발 및 재건축의 내용과 틀린점에 대하여 알아보았습니다. 최근 1기 신도시 등의 노후 건축물이 많아졌습니다. 이에 따라 재개발 및 재건축 대상이 될 것으로 기대되는 아파트에 투자하여 이익을 지향적인 사람들이 많아지고 있습니다. 이 글을 참고하셔서 재개발, 재건축의 차이를 이해하고 사업성이 있을 것으로 기대되는 아파트들에 사랑을 가져보시기 바랍니다.

추후에 재건축, 재개발 아파트 사업성을 알아보는 포스팅도 따로 하겠습니다.

자주 묻는 질문