소액 부동산 투자 2 인구 30만 이상 지역 인구수, 세대수 유행 알아보기

소액 부동산 투자 2 인구 30만 이상 지역 인구수, 세대수 유행 알아보기

지난 글에서 알아봤듯이 우방타운과 한화포레나가 입지가 좋다고 판단했습니다. 한화포레나는 내년에 입주예정이기에 투자를 하기는 어렵습니다. 이번에는 두 곳의 지적편집도를 확인해 봤습니다. 한화포레나가 있는 곳을 보게 되면 제3종일반주거지역으로 나옵니다. 바로 옆에 이미 지어진 아파트도 제3종일반주거지역으로 나옵니다. 3종주거지역은 쉽게 말해서 고층건물을 짓기 쉬운 곳을 말합니다. 그래서 이렇게 높은 아파트가 입주가 가능한 것으로 보입니다.

포항역을 경계로 했을 때 왼쪽에는 아파트들이 오른쪽에는 자연녹지지역이 매우 크게 펼쳐져 있는 것을 알 수 있습니다. 좀 더 오른쪽으로 가게 되면 우방타운과 여러 시설들, 아파트들이 나오게 됩니다. 이런 곳들은 큰 단지가 있는 곳은 3종주거지역이고, 못해도 2종주거지역임을 알 수 있습니다.

포항시 미분양 물량 확인

현재 대구지역 다음으로 미분양 물량이 많이 쌓여있는 지역이 경상북도 지역입니다. 경상북도 중에서도 경주시와 포항시에 미분양 물량이 많습니다.. 아래 그래프에서 보다시피 2021년 말에 급증하여 2022년 4월 말 기준으로 5,900건 정도가 쌓여있는 상황입니다. 미분양의 주된 원인으로는 포항시 남구가 조정대상지역으로 선정되어 거래가 잘 되지 않는 점과 대출 규제 및 금리 인상의 영향으로 분석됩니다.

포항시 청약 경쟁비율 확인

포항시의 청약 경쟁률을 확인해 보자. 지난 6월 분양한 삼구트리니엔 시그니처의 경쟁률은 특별제시 제외 427가구 모집에 8,898건의 청약이 몰리면서 평균 20.84 1을 기록했다. 최고 경쟁률은 84타입의 정상 층 3가구 모집에 3,160건이 몰리면서 1053.33 1을 기록했다.

지난 5월에 분양했던 힐스테이트 환호공원 1블록과 2블록의 청약도 1순위 해당 지역에서 청약을 마감하며 순조롭게 진행되었습니다.

힐스테이트 환호공원은 대형 공원이 조성되고, 바다. 조망권까지 가지고 있는 1군 브랜드명 대단지 아파트라 많은 사랑을 받았던 곳입니다. 평균 청약률은 15.4 1이고, 최고 경쟁률은 32.7 1로 기록되었습니다.

포항시 입주 물량과 적정 수요

포항시의 제시 물량을 살펴봅시다. 포항시는 2018년 아파트가 과다하게 공급되었다가 작년과 올해에는 신규 아파트 제시 물량이 거의 없었고, 오는 2024년에 최근 20년 중 가장 많은 물량이 공급될 예정입니다. 지금도 미분양이 많이 쌓여 있는 상태인데, 쌓여있는 미분양 물량이 해소되지 않은 채 제시 폭탄을 맞는다면 부동산 가격에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보입니다. 2024년 제시 물량은 대부분 포항시 북구에 예정되어 있는데, 2024년 2월 힐스테이트 초곡 1,866세대를 시작으로 포항역 근처 대규모 신도시 이인지구에 3월 한화 포레나포항 2,192세대, 7월 KTX포항 역삼구트리니엔 1,153세대 등 대단지들이 대거 입주할 예정입니다.

포항시의 인구를 살펴보시면 2015년도까지 지속해서 증가하여 52만명을 넘어섰으나, 2017년부터 철강산업의 정체로 인구가 감소하기 시작하였습니다.

연령별 인구비중

인구비중을 보게되면 현재 약 50만 명의 사람들이 있습니다. 그중에서 40세에서 70세 인구가 약 25만 명을 차지하고 있습니다. 10세에서 39세까지는 약 15만 명의 사람들이 있습니다. 개인적인 추측으로 40세에서 70세 인구가 더 많아질 것으로 예상됩니다. 반대로 젊은 인원은 줄어들 것으로 보입니다. 이는 초등학교에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. COSIS에 의하면 북구에는 장량동과 흥해읍, 남구에는 오천읍이 가장 많은 인구를 가진 것으로 나옵니다.

또한 3곳 모두 평균 연령이 약 40살이며, 장량동이 가장 낮은 38세였다. 앞서 살펴봤듯이 흥해읍과 장량동은 포항역과 그 옆동네를 말합니다. 큰 아파트 단지가 있고 여러 시설들이 있어서 사람이 그곳에 모여 산다.

세대수만 늘어나는 지역

경남 진주시 인구수 34만 세대수 15만 경북 구미시 인구수 40만 세대수 18만 경북 포항시 인구수 49만 세대수 23만 인구 30만 이상 지역의 인구수, 세대수 흐름을 확인했습니다. 위 지역 중 수급이 맞고 투자하기 괜찮은 지역을 뽑아서 공부를 해놓으면 다음 기회가 왔을 때 더 빨리 기회를 잡으며 잡으며 잡고 좋은 투자를 할 수 있을 것입니다. 부동산 시장의 분위기가 좋지 않고 투자 심리도 많이 꺾인 상태이지만 이럴 때 미리 공부를 하고 준비를 해놓으면 장래에 더 성장을 할 수 있을 거라고 생각합니다.

모두들 힘내시고 다음 포스팅에서는 인구 50만 이상인 지역의 인구수와 세대수 흐름을 알아보겠습니다.

자주 묻는 질문