아실 대지지분, 재건축 단지를 가장 쉽게 찾을 수 있는 방법은

아실 대지지분, 재건축 단지를 가장 쉽게 찾을 수 있는 방법은

지난번 글을 통해 그리고 에 관해 알아보았습니다. 재건축 및 재개발 사업성비례율을 계산하는 시점이 조합설립 후 관리처분 단계에서 할 수 있는 것입니다. 그래서 조합이 설립되기 전 어느 아파트가 재건축 아니면 재개발 가능성이 있을지를 보고 초기에 투자하기엔 적절하지 않습니다. 이번 글에서는 초기 투자를 선택하기 위한 재개발 및 재건축 지표인 대지지분, 용적률, 건페율에 관해 알아보겠습니다. 그리고 뒷 부분에서 대지지분을 통한 무상지분율 계산을 통해 재건축 시 추가 분담금도 예측해보겠습니다.

대지지분이란 아파트 전체 단지 면적을 가구 수로 나눈 면적입니다. 재개발 및 재건축 사업성을 따질 때 가장 중요한 지표입니다. 대지지분이 많을수록 더 많은 건물을 지을 수 있어 추가 분담금이 낮아집니다.

대지지분이란 대지권의 지분비율입니다. 건물이 공동주택.오피스텔.구분상가 등 집합건물의 경우에는 전체 세대수별로 전체지분을 나누어서 갖고 있는 것입니다. 동일한 대지위에 지어진 건물이라도 높은 용적률로 지어진 아파트는 대지지분이 작고 낮은 용적률로 지어진 아파트는 대지지분이 큽니다. 재건축을 위한 구축아파트 투자시 지분율이 수익을 가름하는 중요한 척도가 되는 이유입니다. 대지권과 대지지분의 개념과 대지지분의 분배방법에 대한 설명은 아래 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.

빠르고 손쉽게 아파트 대지지분 정밀 연구하는 방법 세대별 평균 대지지분

필요한 물건 아실 홈페이지 아실 아파트실거래가 사이트를 통해 아파트의 세대별 평균 대지지분을 확인할 있습니다. 위처럼 아실 사이트에서 흥미진진 있는 지역을 급속도로 확인할 있습니다. 하지만 말 그대로 세대 평균의 대지지분만 확인 가능합니다. 해당 아파트가 여러가지 평수로 믹스되어 있고 시세차이가 크다면 평균값은 자신이 매수할 평수를 대표하지 못할 수도 있습니다. 그래서 단지별세대별 대지지분을 확인해야 합니다.

재건축 사업성 예측하기

재건축 사업성을 따지는 기준은 흔히 대지지분, 용적률, 건폐율 3가지 지표를 통해 재건축 사업성을 따진다. 대지지분이란 아파트 전체 단지 면적을 가구 수로 나눈 면적을 의미하는 값으로 재건축재개발 사업 시 사업성을 따질 때 가장 가치있게 작용하는 값입니다. 대지지분이 많을수록 더 많은 건물을 지을 수 있어 추가부담금이 낮아질 뿐 아니라, 무상지분율추가부담금 없이 받을 수 있는 대지지분율도 높아집니다.

그러므로 대지지분을 기준으로 재건축 예정인 아파트의 시세가 형성됩니다. 개별 세대의 대지지분을 정밀 연구하는 방법은 2가지가 있습니다.

대지지분을 통한 무상지분율 계산 방법

무상지분율이란 재건축 아니면 재개발 후 자신이 가진 집의 대지지분을 통해 추가 분담금 없이 받을 수 있는 평수를 의미합니다. 앞서 대형평수의 경우 입주권을 2개 받을 수 있다고 했습니다. 보통 대형평수는 2433평 수준의 입주권 1개는 충분히 받을 수 있는 무상지분율이 나옵니다. 무상지분율 계산은 아래와 같이 할 수 있습니다. beginalign무상지분율,frac무상지분면적개발이익평당분양가총,대지면적 times 100endalign

그리고 단순히 대지지분에 무상지분율을 곱하면 추가부담금 없이 입주할 수 있는 평형을 알 수 있습니다.

그러므로 무상지분율보다. 큰 평형을 배정받으려면 무상지분면적을 제외한 추가지분면적에 평당 분양가를 곱하여 추가 분담금을 산정합니다. 추가 분담금을 내면 큰 평형을 배정받을 수 있습니다.

내 몫의 땅이라고 생각하시면 됩니다. 아파트처럼 다수의 사람이 같이 지내는 공동주택의 경우 전체 대지 면적을 전체 가구수로 나누어서 계산합니다. 하지만, 아파트 단지가 24평, 30평으로 구성되어 있어서 각 세대를 가진 사람들의 대지지분은 10평, 15평일 수 있는 것이므로 평균대지지분을 정밀 연구하는 것도 중요하지만, 개별대지지분을 정밀 연구하는 것이 더 정확합니다. 대지지분이 클수록 일반분양을 늘려 사업성을 높일 수 있고, 추가 분담금 없이 더 넓은 평수를 받을 수 있습니다.

평균 대지지분 아파트 단지의 대지면적을 가구 수로 나눈 것 개별 대지지분 각각 개별 세대가 가지게 되는 대지지분 집 한 채를 짓는데 필요한 대지지분은 다소 10평이므로 15평 이상은 되어야 일반분양할 아파트 신축이 많아져서 사업성을 높일 수 있습니다.

아실 사이트

1 포털에서 아실아파트실거래 검색 3 검색창에 아파트명이나 주소로 검색하거나 행정구역을 찾아가면서 아파트 검색 4 지도화면의 좌측 상단의 명칭상자 선택 5 명칭상자 클릭하시면 각종 선택사항이 나타나고 대지지분선택 6 대지지분 클릭하시면 지도상 아파트에 대지지분이 표시됨 이상 대지권과 대지지분. 대지지분을 정밀 연구하는 방법에 대한 글을 마치겠습니다. 부동산에 조금만 관심이 있으신 분이라면 아시는 내용일수 있지만 혹. 부동산 입문자 라면 도움이 되시길 바랍니다.

초보자분들을 위한 영상설명도 곧 제작해서 업로드 하겠습니다.

자주 묻는 질문