원금균등상환 원리금균등상환의 차이와 장단점

원금균등상환 원리금균등상환의 차이와 장단점

이번에는 은행 부동산담보대출 이자 계산기에 있는 이자 상환 방법에 대하여 알아보겠습니다. 원리금균등상환과 원금균등상환은 글자수 하나가 다르지만 그 차이는 꽤나 크기 때문에 꼭 상환능력에 적절한 방식으로 실행을 해야 합니다. 먼저 부동산담보대출 원리금균등상환계획을 안내드립니다. 대출 기간 동안 매월 같은 금액의 원금과 이자를 상환하는 방식으로 30년 만기 상품을 이용했다면 첫달 상환금액과 30년 후 마지막달 상환금액이 같은 방법입니다.

이 경우 상환 초기의 부담이 줄어들지만 30년 후 내 수익이 줄어들었을 때에도 동일한 금액을 내야하는 부담이 발생합니다.

체증식 분할상환방식은 초기에는 원리금원금이자 상환액이 적으며 점차 늘어가는 구조의 방식이며 일반 금융사의 주택담보대출에서 이용할 수 없고 디딤돌 및 특례보금자리론에서 선택할 수 있는 상환방식입니다. 초기05년가량에 납입하는 대출액이 가장 적습니다. 만기까지 이용 시 납부하는 이자가 가장 높습니다. 비교적 저소득자 이신분, 디딤돌 및 특례보금자리론을 이용해볼 수 있는분이며 단기적으로 주택보유를 생각하고 있으신 분에게 가장 추천드리고 싶은 상환방식입니다.

원금균등상환 방식

다음은 부동산담보대출 원금균등상환방식입니다. 대출 기간 동안 매월 동일한 원금은 동일하고 이자가 점차 줄어드는 방식입니다. 예를 들어 부동산담보대출 1억원을 30년 4로 받은 경우 첫달엔 611,111원을 내고 이후 매월 조금씩 금액이 줄어 마지막 달에는 278,704원을 상화사하게 됩니다. 큰 금액이 아닌것 처럼 보이지만 부동산담보대출은 워낙 긴 기간 납입하기 때문에 나중엔 제법 금액 차이가 나게 됩니다.

이 차이는 대출금이 클수록 체감이 큽니다. 부동산담보대출을 5억원 4로 30년 실행한 경우 원리금균등상환방식이라면 매월 2,387,076원을 30년간 상환해야하며, 동급 필요조건 원금균등상환방식인 경우 첫달 3,055,556원 지출계획 후 마지막달에는 1,393,519원을 내게 되니 꽤나 큰 차이가 발생합니다.

1억 20년 고정금리 5 대출 시 원리금 균등 월 납입금

총 대출이자는 58,389,377원으로 원금균등 상환보다. 8백만 원가량 대출 이자가 많습니다. 대신 월 상환금이 659,956으로 일정하여 자금 제시 계획을 세우기가 쉽고, 초기 상환비용이 원금균등보다. 낮습니다. 따라서 개인의 재정 상황과 상환 목표에 따라 원금 균등 상환과 원리금 균등 상환 중 어떤 방법이 더 적합한지 조심스럽게 고려해야 합니다. 네이버 이자 계산기를 통해 쉽게 월상환금과 총 대출이자를 계산할 수 있습니다.

원금균등상환의 계산 방법과 공식

원금균등상환의 계산 방법은 다음과 같습니다. 원금균등상환의 원금은 대출 원금을 대출 기간으로 나눈 값입니다. 즉, 원금 대출 원금 대출 기간입니다. 원금균등상환의 이자는 남은 원금에 대출 금리를 곱한 값입니다. 즉, 이자 남은 원금 x 대출 금리입니다. 원금균등상환의 월 상환금은 원금과 이자의 합입니다. 즉, 월 상환금 원금 이자입니다. 원금균등상환의 계산 공식은 다음과 같습니다.

체증식상환

원리금이 점차 느는 상환 방법 체증식상환 방식은 대출 초기에는 원리금 상환액이 적고, 시간이 지날수록 원리금이 점차 느는 방식입니다. 대출 초기의 상환 부담을 줄이기 위해 고안되었고, 현재는 시중은행 주담대로는 체증식상환 방식은 선택이 불가능하고 정부 대출ex. 특례보금자리, 디딤돌, 신생아특례대출 등.에서만 선택이 가능합니다. 대출 초기의 월 상환 금액이 3개 상환 방법 중 가장 작아 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

집을 구매 후 230년 동안 사는 분들도 있지만 기회가 될 때 갈아타면서 자산을 늘리길 원하시는 분들이라면 10년 내로 현재 집을 팔고 상급지로 갈아타게 되는데요, 30년 기간으로 주담대를 받아도 10년만 갚고 매도하게 되면 가장 적은 금액만으로 대출을 유지하다가 갈아탈 수 있습니다.

효과적인 상환 계획 세우자

이와 같이 이자상환 방식에 따라 동일한 부동산담보대출 금액임에도 총 이자의 차이가 발생합니다. 현재 수익이 충분하다면 초기 상환금액이 큰 원금균등상환 계획을 활용하는 것이 총 지출과 차후 상환 부담을 낮출수 있습니다. 반면 당장 상환능력은 떨어지지만 만기 시점에도 충분히 동일한 금액을 상환하는데 문제가 없습니다.면 원리금균등상환 계획을 고르는 것이 유리합니다. 부동산담보대출 이자계산기는 인터넷상에서도 쉽게 찾아볼 수 있으니, 효과적인 상환 계획을 세워보시길 바랍니다.

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자주 묻는 질문