전월세 전환율 계산방법 (feat 보증금 월세 전환 계산기)

전월세 전환율 계산방법 (feat 보증금 월세 전환 계산기)

예를 들어 같은 조건의 집인데 아래와 같이 3가지의 가격이 제시되어 있습니다. 어떤 선택을 하는 것이 합리적일까요? 1. 보증금 5억 2. 보증금 2억에 월세 100만원 3. 보증금 없고 월세 200만원 위의 3가지 조건만 봤을 때는 어떤 가격을 선택하는 것이 합리적인지 확 와닿지가 않습니다. 이럴 때 필요한 것이 전월세 전환율입니다. 보증금 얼마당 월세 얼마가 알맞은 지 빠르게 환산할 수 있어야 여러 매물중에서 합리적인 결정을 할 수 있습니다.

KOSIS국가통계포털에서 가장 최근2024년 1월 수도권 전월세전환율 데이터를 보니 5로 기재되어 있습니다. 즉, 보증금 1억당 1년에 임차료 5백만원이 알맞은 가치이며 월세로 환산 시 416,667원이 됩니다.

월세 계산하는 방법

계산하는 방법이 따로 있지만 전월세 전환율 계산기를 통해 편리하게 값을 구할 수 있습니다. 렌트홈 전월세 전환율 계산기를 이용하면 좋습니다. 네이버에도 계산기가 있지만 전월세 전환율의 오차가 있을수 있어서 을 이용하시는 게 더 정확합니다. 계산기를 이용해서 월세를 직접 알아봤습니다. 이전 전세금은 3억이라고 가정하고 1억의 보증금으로 변경하면 월세는 어느정도로 내야 하는지 알아보겠습니다. 위 계산기를 통해 우리는 월 임대료가 98만 원 정도 하는구나 라고 예상할 수 있습니다.

주택임대사업자는 임대료를 인상할 때 5를 초과할 수 없습니다. 비슷하게 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 때도 5로 제한되어 있습니다. 만약 계산기를 활용할 때 인상률 적용을 원치 않는다면 체크박스를 해제하고 계산하시면 됩니다.

월세를 전세로 변경 시 적용방법

이번에는 반대로 월세를 전세금액으로 변화하는 경우입니다. 아파트 보증금이 1억 원 월세가 100만 원인 상태에서 월세 100만 원을 전세금액으로 변환해 보겠습니다. 일단 월세 100만 원에 12를 곱하여 1년 단위로 바꿔줍니다. 그럼 1200만 원이 나옵니다. 그다음에 법정전환율 5.5를 나눠주면 다소 2억 1천8백18만 원 정도의 금액이 나오는 것을 볼 수 있습니다. 여기에 이전 보증금 1억을 더하여 3억 1천8백18만 원 정도로 전세거래를 하시면 되겠습니다.

다만 위에서 언급했던 것처럼 월세에서 전세로 전환 시에는 법정전환율이 적용되지 않으므로 합의를 통해 전환율 적용하시면 됩니다.

임대료 5 인상 시 적용방법

주택임대 계약 보호법에 따라 5 임대료 인상을 해야 하는 경우도 있는데요. 실제로 보증금 지불을 5 올려 받는 경우보다는 보증금 지불을 월세로 전환하여 인상을 하기 때문에 그 방법을 알아보겠습니다. 예를 들어, 보증금 1억 2천만 원에 월세 100만 원인 경우 일단 보증금 1억 2천만 원에 12를 나누어 월세로 전환해 줍니다. 1억 2천만 원을 12로 나누면 1000만 원이 나오고 여기에 5.5를 곱해서 55만 원의 월세 금액을 구합니다.

이 55만 원에 이전 월세금액 100만 원을 더하면 보증금이 월세에 녹여진 금액 155만 원이 나옵니다. 이 금액에 5를 곱하면 보증금과 이자 모두 5 증액된 추가월세금액이 나오게 됩니다.

지역별 전세 전환율

지역별 전세 전환율을 알고 싶다면 국가통계포털 홈페이지 를 통해 조회할 수 있습니다. 통계표를 살펴보시면 각 지역별 그리고 주택 유형별로 전월세 전환율을 알 수 있습니다. 위에서 전월세 전환율이 5.5라고 설명했는데 통계표에 지역별로 높거나 낮게 나오는 이유는 신규계약과 갱신계약 전부 포함해서 통계를 낸 평균값이기 때문에 그렇습니다. 계산할 때는 5.5로 계산하시면 됩니다.

기본 계산 공식

월세로 전환할 보증금에 전월세 전환율을 곱하고 12개월로 나눕니다. 예를 들어, 전세금 6억인 집을 보증금 3억에 월세를 내는 계약으로 전환할 경우3억 5.5 12 137만 5천원 rarr 보증금 3억 월세 137만 5천원의 월세가 기준금리의 상승으로 인해 전세대출 이자보다. 월세가가 낮아 월세계약의 비율이 높아졌다고 하는데, 지역별 전월세 전환율을 참고하여 전월세 계약시 참고하시기 바랍니다.

또한 렌트홈을 통해 쉽게 전월세 전환을 계산해볼 수 있습니다.

전월세전환율 유의할 부분

전월세전환율이 모든 주택과 지역에 동일하게 적용되는게 아닙니다. 즉, 위에서 말한 상한율 5.5가 전국 어느 주택에 적용되는게 아니라는 의미입니다. 전월세전환율은 부동산원에서 매달 집계해서 내놓고 있었는데 지역내 동급 주택을 비교해서 산정됩니다. 지역별, 주택 유형이 아파트냐 빌라냐, 다세대냐 단독주택이냐에 따라 달라진다는 의미입니다. 아래 부동산계산기 링크를 통해 확인하면 간편하게 확인 할 수 있어요.

자주 묻는 질문