주택 임대 소득 과세대상 확인

주택 임대 소득 과세대상 확인

주택임대를 통해 월세 수입이 발생하고 있다면야 세금을 내야 할까요? 과거에는 전월세로 발생하는 수익에 대하여 거의 모든 세금을 내지 않았습니다. 그러나 전월세 신고제가 본격적인 실시되며 이제는 세금을 피하기 어려워졌습니다. 그렇다면 과연 세금을 내야 하는 과세대상은 어디까지인지 알아보고, 세금을 납부해야 한다면 얼마를 내야 하는지, 그리고 어떻게 내야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 1. 주택임대소득 과세대상 2. 월세를 통한 주택임대소득 세금 계산 방법 3. 주택임대소득 세금 납부 방법 일단, 자기가 주택임대소득에 대한 과세대상에 해당되는지 여부에 대하여 알아야겠지요? 주택임대소득 과세요건은 주택수 기준으로 나누어집니다.

2 분리과세, 종합과세 중 선택

주택임대소득 금액이 2천만원2천만 원 초과라면 종합과세 대상이기 때문에 고려사항이 딱히 없지만 2천만 원 이하라 분리과세가 가능하다면 본인의 다른 소득세가 얼마인지를 고민해 보셔서 선택하셔야 합니다. 결론적으로 종합과세표준 금액이 1천 4백만원이 초과이면 분리과세 세율인 14보다. 높은 세율이 적용되기 때문에 분리과세를 해야 합니다. 여기에서 말씀 드리는 종합소득에는 이자소득, 배당소득, 상가 임대소득, 사업소득, 근로소득, 연금소득, 등등 소득에서 종합소득공제기본공제 금액를 제외한 금액입니다.

주택임대소득 세금 계산 방법

임대수익이 해마다 2000만 원 이하면 종합과세와 분리과세14, 지방소득세 10 별도 중 선택할 수 있으며, 해마다 2000만 원을 초과하면 무요건 종합과세입니다. 또한 등록된 주택임대사업자인지 아닌지에 따라서도 세금 계산방법이 다릅니다. 예시 우선 월세를 받고 있는 2 주택자의 예를 들어 설명하겠습니다. A 씨는 임대사업자가 아닌 2 주택 보유자로서 월 90만 원의 월세 수익이 있다고 해봅시다.

2 주택자의 보증금은 세금 면제 대상이며 월 90만 원의 월세로 년간 1080만 원의 수익이 발생합니다. 임대사업자가 아니므로, 필요경비율 50% 와 기본공제액 200만 원 적용됩니다. 즉, A 씨가 분리과세를 선택할 경우 납부해야 할 세금은 47.6만 원이며, 지방세 10 추가 계산하면 52.36만 원입니다.

주택임대소득세 꼭 내야하나? 과세대상자는 누구?

먼저 부부합산 주택 수에 따른 과세대상 요건에 해당이 되어야합니다, 부부합산 주택 수에 따른 과세요건 주택임대소득의 주택수는 부부합산 보유주택 수가 기준 (세대기준 x) 입니다. 1주택인 경우 월세 및 보증금에 대하여 세금 면제 단, 1주택 공시가격이 12억원을 초과하는 때는 월세에 대하여 과세합니다. 2주택인 경우 월세에 대해 과세하며 보증금에 대해서는 비과세입니다. 3주택인 경우 월세와 보증금에 모두에 대하여 과세합니다.

1 부동산 계산기 사이트에 접속합니다.

부동산계산기.com라는 사이트에 접속합니다. 취득세 등 부동산 연관 모든 과세항목을 확인할 수 있음

2 미등록 임대주택 아니면 등록 임대주택을 선택합니다. 등록 임대주택은 를 등록한 분께서 임대를 할 경우에 해당하는 것으로 임대보증금 및 임대료의 증가율이 5를 초과할 수 없기 때문에 그만큼 세금 공제 혜택을 받으실 수 있습니다.

3 월세, 보증금, 임대기간을 입력한 후 임대소득세 계산을 선택합니다.

미등록 임대주택자와 등록 임대주택자는 임대기간 항목만 차이가 있을 뿐 월세와 보증금만 입력하면 됩니다. 월세 100만원, 보증금 5천만 원, 임대기간 4년으로 설정하고 분리과세 금액을 계산해 보았습니다. 과세표준 금액은 80만원에 임대주택 세액감면이 적용되어 약 8만 원만 납부하면 됩니다.

납부할 세금이 없는 경우 3

종합과세, 주택임대업 외의 다른 종합소득금액은 0, 해마다 수입금액은 464.5만원 이하로 가정 주택임대 소득금액은 4,645,000원 X 42.6단순경비율 1,978,770원 4,645,000원 1,978,770원 2,666,230원 입니다. 과세표준은 2,666,000원 150만원본인공제 1,166,000원 입니다. 산출세액은 결정세액은 69,960원 7만원표준세금공제 0원 입니다.

해당 사례에서는 납부해야 할 세금은 없습니다.

주택임대소득 세금 납부 방법

계산된 주택임대소득은 국세청홈택스에서 납부해볼 수 있습니다. 홈택스 메인화면에서 세금신고 rarr 종합소득세 신고 rarr 분리과세 주택임대 신고 위의 메뉴로 들어오면 아래와 같은 화면으로 연결됩니다. 정기신고, 기한후신고, 수정신고, 경정청구 등이 있습니다. 기본적으로 정기신고를 클릭하시면 됩니다. 정기신고로 들어가셔서 입력 필요한 정보를 순서에 맞게 입력하신 후 신고서를 제출하여 주시면 됩니다.

자주 묻는 질문