지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 견본주택 아파트 분양

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충주는 충청북도에서 청주 다음으로 큰 도시 입니다. 기초자치단체 중 면적은 충청북도에서 1위입니다. 인구는 21만명 정도로 구성되어있습니다. 동쪽으로 제천시 서쪽으로 음성군 남쪽으로 괴산과 인접해있습니다. 특징으로는 산으로 둘러쌓인 분지로 일교차가 심합니다. 또한 중부 고속도로와 평택제천고속도로가 지나고 있어 수도권으로의 교통은 편리한 편입니다. 농업과 축산업의 비중이 높은 편 입니다. 제조업의 기반은 아니기 때문에 몇몇 대기업을 제외하고는 공장은 없는 상황 입니다.

충주시의 인구는 약 20만명 수준으로 인구수는 비슷하게 유지되고 있습니다. 충북 청주와 가장 밀접하게 인구의 전출입이 발생하고 있습니다. 청주로의 반출이 비교적 높은 편으로 보편적인 지방도시의 움직임과 큰 차이는 없어 보입니다.

충주 아파트 입지 분석

충주의 경우 연수동을 중심으로 발전하다가 최근 남쪽의 호암동으로 분위기가 흘러가고 있는 것 처럼 보입니다. 매매가격의 상위권은 대부분 호암동과 연수동이지만 호암동의 매수가격이 비교적 높은 상황입니다. 학군 기준으로는 연수동이 여전히 이점이 있는 상황으로 보이나, 매매가격으로 보았을 때는 호암동의 발전으로 분위기가 점차 변하고 있는 것으로 느껴집니다. 연수동의 대장 아파트는 센트럴푸르지오로 보입니다.

주위에 가까운 학군은 없으나 시내 중심에 위치하고 있어 입지적으로 유리한 평가를 받는 것으로 보입니다. 근처에 있는 아파트들과의 가격차이가 상당히 벌어져 있는 것으로 보이며 해당 관점에서 본다면 바로 옆에있는 계룡리슈빌2차가 매력적인 가격으로 볼 수 있습니다. 호암동으로 내려오면 대부분 신축아파트로 구성되어 있으며 예성중학교,예성고등학교,남한강초등학교로 학군이 집중되어 있는 모습입니다.

미분양과 거래량 분석

미분양수는 21건으로 거의 미비한 수준입니다. 거래량도 평균 이하로 내려갔다가 다시 회복하고 있는 상황입니다. 하지만 아직 거래량 평균을 초과하지는 못한 상황입니다. 투자를 판단하기에는 다소 애매한 상황으로 추가적인 거래량의 움직임을 확인하여 평균 이상으로 넘어가는 경우 사랑을 가져도 늦지 않을 것으로 판단됩니다. 특히나 이후 공급량이 어떠한 방식으로 소화될 수 있을지에 대해서도 관심이 필요한 상황입니다.

타 도시와의 가격 비교

충주의 인구수는 20만으로 꽤 비슷한 규모의 인구수를 가진 도시는 오산, 양주, 강릉 등이 있습니다. 꽤 비슷한 규모를 가진 아파트들을 대상으로 충주의 가격을 비교해 본다면 저검증 구간은 아닌 상황입니다. 오히려 고 검증 되어 있다고 생각할 수 있습니다. 근처의 청주 아파트와 가격을 비교해보더라도 충주가 오히려 청주보다. 가격이 더 높은 상황으로 가격 측면에서는 고 평가인 상황으로 투자 시 해당 부분은 감안이 필요합니다.

따라서 신규 아파트를 구매하기 보다는 상승 가능성이 높은 건조 아파트들을 구매하여 이득을 보는 투자 방법을 추천합니다. 종합적인 공급량과 미분양수 그리고 거래량을 보았을 때는 투자하기에 나쁘지 않은 상황으로, 이후 분위기가 어떠한 방식으로 변할지에 에 대해 생각해볼 필요가 있을 것으로 보입니다. 하지만 투자의 기본인 가격 부분에서는 다소 아쉬운 상황입니다.

자주 묻는 질문