2022 부동산 취득세 (취득세율,계산기,중과) 정보

2022 부동산 취득세 (취득세율,계산기,중과) 정보

부동산을 취득하면 지방세인 취득세가 부과됩니다. 이는 동산이나 부동산 등의 자산을 취득한 이에게 부과되는 세금을 말합니다. 부동산을 취득하게 되면 부동산 소재지를 관할하는 시청 군청, 구청에 60일 이내에 신고 납부해야 합니다. 위택스 홈페이지에서도 취득세 신고가 가능합니다. 취득세 신고기간 이후 신고를 하지 않을 경우 20 가산세가 부과됩니다. 취득세를 가끔공시지가로 착각하시는 분들이 있지만 취득세는 거래되는 가격 기준이며 취득가액에 따라 취득세율이 달라지며 조정대상지역과 이외의 지역으로 구분되고 주택 수에 따라 다릅니다.

1 가구 1 주택 취득세율은 주택 가액에 따라 13 로 정해져 있습니다. 지역 상관없이 금액에 따라 6억 이하는 1, 6억 9억 이하는 12, 9억 초과는 3의 취득세율이 적용됩니다.

취득세 신고서 작성

1 신고인 인적사항과 취득한 물건 내역 아래 그림의 푸른색 글씨와 같이 기재해 주면 됩니다. 취득일은 잔금지급일을 기재하시면 됩니다. 면적은 전용면적을 기재하시면 되고, 취득원인은 매매, 상속, 증여, 원시취득, 분양권에 의한 획득 등 해당하는 사항을 기재하시면 됩니다. 2 신고세액 마찬가지로, 아래 그림의 푸른색 글씨와 같이 기재해 주면 됩니다. 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 자신이 직접 계산하여 기재해야 합니다.

이 부분이 가장 까다로운데, 아래 글을 참고하시어 위택스 취득세 계산기를 이용하시면 쉽게 계산할 수 있습니다.

취득세 신고서의 구성

시군구청에 취득세를 신고하려면 첫번째 먼저 취득세 신고서를 작성해야 합니다. 취득세 신고서는 1 취득세 신고서와 2 주택 획득 상세 명세서로 구성됩니다. 취득세 신고서는 크게 1 신고인 인적사항, 2 취득한 물건 내역, 3 신고세액으로 구성됩니다. 주택 획득 상세 명세서는 크게 1 주택 취득자의 세대 현황, 2 신규 획득 주택 현황, 3 소유주택 현황, 4 신규 주택 적용 취득세율로 구성됩니다.

4대 보험 계산기

4대보험 계산기는 급여액, 비과세액, 부양가족수, 부양 대상 가족 중 8세 이상 20살 이하 자녀수를 입력하여 계산합니다. 급여액은 임금 혹은 연봉으로 입력하시면 되고, 비과세액은 비과세 되는 식대, 자가운전보조금 등의 금액을 입력하시면 됩니다. 부양가족수를 입력하실 때에는 본인을 포함하여 수를 선택해야 합니다. 부양 대상 가족 중 8세 이상 20살 이하 자녀수를 입력하실 때 유의해야 하는 점은, 매번 소득금액이 100만 원을 초과하지 않아야 해야만 되는 점입니다.

매번 소득금액이 100만 원을 초과하는 경우 8세 이상 20살 이하의 자녀수에서 제외해야 합니다. 국민연금, 건강보험, 장기요양보험, 고용보험, 산재보험의 요율, 제외대상은 다음 표를 참고하시기 바랍니다.

증여세 계산기

증여세 계산기 항목으로 증여재산 평가금액, 인수 채무액, 증여자와의 관계, 세대생략여부, 거주자 여부 등을 입력하시고 계산을 클릭하시면 됩니다. 증여재산 평가금액에 따라 구간별로 과세표준 세율이 달라지게 됩니다. 증여세 타인증여자으로부터 재산을 증여 받은 경우, 증여받은 자수증자가 부담하는 세금 증여세 신고기한 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내 증여재산공제액은 증여자와의 관계가 어떤지에 따라 금액이 달라지게 됩니다.

배우자인 경우 6억 원, 직계존속인 경우 5천만 원 등입니다. 2023년 기준 증여세의 과세표준별 세율과 증여재산공제액은 다음과 같습니다.

종합소득세

종합소득세 계산기에는 종합소득합계, 필요경비, 소득공제, 세액감면 금액을 입력하여 계산하도록 되어 있습니다. 신고기한 수입이 발생한 해의 다음 해 5월 31일까지 종합소득합계액은 사업소득, 임대소득 등 종합소득 합계액을 의미하며, 근로, 이자, 배당소득은 단순히 계산기로 계산하기에는 어려운 점이 있습니다. 세무전문가와 상담이 필요한 부분입니다. 필요경비는 주요경비와 기타경비로 다시 나뉩니다. 소득공제는 인적공제 합계액, 국민연금 등 합계액, 개인연금저축으로 구성되어 있습니다.

개인연금저축은 2000년 12월 31일 이전 가입분만 해당됩니다. 세액공제는 자녀세액공제, 연금저축불입액 등으로 나뉘어 있습니다. 연금예금 불입금액은 2001년 1월 1일 이후 가입분만 해당됩니다.

지방교육세 취득가액에 따라 과세

부동산 취득가액 및 다주택자, 조정대상지역 유무에 따라 지방교육세는 차등적으로 적용됩니다. 1 주택자가 6억 원 이하 주택을 취득한 경우 0.1 지방교육세를 적용합니다. 9억 원을 초과했을 경우 지방교육세율 0.3가 적용됩니다. 이번에는 부동산 취득세율에 관해 알아보았는데요. 위의 내용은 2020년 8월부터 적용되고 있는 내용이며 현재 취득세 중과 완화 방안이 국회를 통과한다면 다주택자에 대한 취득세 중과율이 절반으로 낮아질 것으로 예상됩니다.

자주 묻는 질문