2024 보금자리론 신청방법신청자격대출요건대출한도대출금리
특례보금자리론 종료 내년 주목할 정책 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입, 혼인 증여자산 공제 도입 2024년도 1월엔 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 제도가 도입됩니다. 신생아 출산가구에 주택구입전세자금 융자가 지원됩니다. 대출 신청일 기준 2년 내에 출산한 무주택 가구2023년 출생아부터 적용, 혼인 여부 무관가 대상입니다. 주택 구입자금 대출의 경우 자산 5억600만원 이하, 연 소득 1억3000만원 이하, 연 1.63.3 금리로 최대 5억원까지주택가액 9억원 이하 빌려주며 전세자금대출의 경우 자산 3억6100만원 이하, 연 소득 1억3000만원 이하, 연 1.13.0 금리로 최대 3억원까지보증금 수도권 5억원, 지방 4억원 이하 빌려줍니다.
주택 구입 및 전세자금대출 모두 처음 받은 금리를 5년간 적용합니다.
대출 기준금리
변동금리대출의 이자율 변동 시 기준이 되는 금리 등을 의미하며, 은행은 COFIX, 금융채, CD 금리 등 공표되는 금리를 대출 기준금리로 사용하고 있습니다. 은행의 대표적인 대출 기준금리는 다음과 같습니다. COFIX코픽스 은행연합회가 국내 주요 8개 은행들의 자금제공 연관 정볼르 기초로 산출하는 자금조달비용지수로서 신규취급액기준 COFIX, 잔액취급액기준 COFIX, 신 잔액기준 COFIX, 단기 COFIX로 구분됩니다.
2023년 10월 16일 기준 단 단기 COFIX는 11월 01 일 기준 COFIX 대출 기준금리 현황입니다.
자금조달금리
자금조달금리는 대출 시 은행이 필요한 자금을 시장에서 신규로 조달할 때 지불해야 하는 금리시장금리를 의미하며, 기본적으로 금융기관이 발행하는 만기별 금융채 금리 등을 예로 들 수 있습니다. 대출 기준금리와 자금조달금리가 상이하여 대출 기준금리가 변동하더라도 자금조달금리가 동일하다면 여신대출 실행 시 대출금리에는 이론적으로 영향이 없습니다. 반면, 이미 실행된 여신의 대출금리는 금리변동주기 도래 시 대출 기준금리의 변동을 반영하여 조정됩니다.
이전에는 기 조달된 자금의 평균 제공 비용을 자금조달금리로 사용하기도 하였으나, 동 방식이 시장금리 변동에 따른 리스크를 적절히 반영하지 못함에 따라 현재 해외 주요 은행 및 국내 은행에서는 대출 시 자금의 만기를 감안한 시장금리로 자금조달금리를 산정하고 있습니다. 시장금리 상승, 하락에 따라 이자율 과소, 과대 산정 초래 즉, 자금조달금리는 시장금리를 의미합니다.
대출만기 및 금리
대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택이 가능하나, 40년 만기와 50년 만기는 신혼가구이거나 만 34세 아니면 만 39세 이하 조건을 충족하여야 가능합니다.
특례보금자리론 금리는 일반형과 우대형으로 구분이 되고 있으며, 일반형은 주택가격이 6억원 이상 아니면 수입이 1억원 이상인 분들에게 해당이 되며 4.25% ~ 4.55%로 형성되어 있습니다. 반면 우대형은 주택가격이 6억원 이면서 수입이 1억원 이하인 분들이 해당이 되며 4.15% ~ 4.45%로 우대형이 0.1%정도 낮습니다.
신생아 특례대출 금리
가장 필요한 금리는 소득에 따라 1.6 3.3 특례금리로 5년간 적용됩니다. 이 금리는 현재 시중 금래 대비 약 3가량 저렴하기 때문에 상당히 매리트 있고 저렴한 금리입니다.
단, 특례금리는 5년간 적용되기 때문에 5년 후 금리가 오를 수 있습니다. 특례 대출 후 추가로 출산 시 신생아 1명당 0.2%의 추가 금리 인하 혜택이 제공되며, 특례금리도 5년간 연장됩니다. 최장 15년까지 연장이 가능합니다.
이런 분들께 추천합니다.
특례 U보금자리론 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 특례 아낌e보금자리론 대출 거래약정 및 근저당권 설정 등기를 전자적으로 처리하여 U보금자리론보다. 금리가 0.1p 저렴 특례 t보금자리론 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론으로, U보금자리론보다. 금리가 0.1p 저렴 대출용도 구입용도 담보주택 건물에 대한 소유권 이전보존 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 보전용도 담보주택 건물에 대한 소유권 이전보존 등기일로부터 3개월을 경과하고 30년 이내에 대출 신청한 경우 상환용도 구입 아니면 보전용도의 과거 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금 반환용도 및 과거 아파트담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정되는 고정금리가 적용됩니다.
향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 분들에게 딱 맞는 상품입니다.
자주 묻는 질문
대출 기준금리
변동금리대출의 이자율 변동 시 기준이 되는 금리 등을 의미하며, 은행은 COFIX, 금융채, CD 금리 등 공표되는 금리를 대출 기준금리로 사용하고 있습니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
자금조달금리
자금조달금리는 대출 시 은행이 필요한 자금을 시장에서 신규로 조달할 때 지불해야 하는 금리시장금리를 의미하며, 기본적으로 금융기관이 발행하는 만기별 금융채 금리 등을 예로 들 수 있습니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
대출만기 및 금리
대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택이 가능하나, 40년 만기와 50년 만기는 신혼가구이거나 만 34세 아니면 만 39세 이하 조건을 충족하여야 가능합니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.