24년 부동산 전망 어떠한 방식으로 흘러갈까

24년 부동산 전망 어떠한 방식으로 흘러갈까

저희들이 살며 피할 수 없는 것 중 하나가 바로 세금입니다. 특히 부동산 거래를 쉽게 하는 것이 아닙니다. 보니 어떠한 세금 종류들이 있는지 익숙하지 않습니다. 개인이 일반적으로 부동산을 거래할 때 발생되는 세금에 에 관하여 알아봅시다. 부동산을 매수, 보유, 매도할 때 이렇게 3가지로 구분할 수 있어요. 부동산 뿐만아니라 자동차, 토지 등의 물적재산이나 골프 등 고급회원권, 여러 권리들과 해당 물건의 가치가 바뀌는 경우 부과되는 세금입니다. 1주택 주택 가액에 따라 지역 무관하게 13 2주택 조정지역 8, 비조정지역 133주택 조정지역 12 비조정지역 8 4주택주택가액에 따라 지역 무관하게 12 구체적인 취등록세 계산은 위텍스에서 계산할 수 있어요.

부동산의 개념과 특징

부동산은 토지와 건물로 구성된 자산입니다. 부동산, 특히 토지에는 몇 가지 특징이 있는데, 일반적인 것이 부증성과 영속성입니다. 토지의 양은 고정되어 있다 있어 재생산이 불가능하다는 것입니다. 자동차나 반도체는 생산 능력을 늘리면 더 많이 생산할 수 있지만, 토지는 애초에 넓이가 정해져 있어 늘릴 수 없죠. 토지는 건물과 달리 감가상각이 되지 않습니다. 아무리 오래돼도 부식되거나 마모되지 않습니다. 이런 이유로 부동산은 가치 있고, 희소한 자산으로 인식되곤 합니다.

취득세 중과완화

다주택자에 대한 취득세 중과제도는 2020년 8월 주택 투기 억제를 위해 도입되었으나, 최고세율이 12에 달하는 등 과도하다는 비판과 함께, 최근 경기 위축과 주택거래 침체 등으로 주택시장 과열 당시 도입되었던 제도의 적실성에 대한 지적이 있어왔다. 1주택 보유자가 조정대상지역에서 거래가격 3억원 주택을 추가로 취득하면 납부세액이 2,700만원임일반세율 적용 시 390만원 전용면적 85 초과 1주택 보유자가 조정대상지역에서 거래가격 7.5억원 주택을 추가로 취득하면 납부세액이 6,750만원임일반세율 적용 시 1,800만원 전용면적 85 초과 그래서 취득세 중과 완화안에 관하여 22년 12월 발표를 했으나 취득세 중과완화는 법률개정 사항으로 지방세법개정안의 국회 입법시 적용 가능합니다.

입법 시 22년 12월 21일부터 소급 적용가능합니다.

담보 효과

부동산 가격이 오르면 담보가치가 올라가면서 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다. 주택 가격이 5억 원이라면 통상 2억 원에서 3억5천만 원 정도 대출이 가능합니다. 그런데요 부동산 가격이 10억 원으로 오르면 빌릴 수 있는 돈이 두 배가 됩니다. 이렇게 빌린 돈으로 또 다른 부동산을 매입하면서 경기는 더 활발해지는데, 이를 담보 효과라고 합니다. 산업적 측면에서도 부동산 가격 상승은 좋은 영향을 가져옵니다. 주택과 상가 등 부동산 가격이 올라가면 당연히 건설사나 토지 주인은 더 많은 건물을 짓고 싶어 합니다.

저절로 건설 공사 수주가 많아지고, 건설 경기가 좋아지며 경제 전체의 생산과 투자가 늘어나게 됩니다. 부동산 중개업이나 임대업 등 연관 업계도 함께 자라는 것은 덤입니다. 금융 부문 경기도 부동산 호황과 함께 좋아집니다.

부동산이 가계 경제에서 차지하는 비중은?

국가뿐만 아니라 개인 자산에서도 부동산의 비중은 작지 않습니다. 우리나라는 가계 자산 중 부동산 등 비금융자산이 차지하는 비중이 약 75 정도입니다. 중국은 약 65 수준, 미국은 30 수준입니다. 특히 우리나라는 팬데믹 시기 주거용 부동산 가격이 급등했을 때 비금융자산 비중이 80에 육박하기도 했습니다. 개인들이 대부분의 자산을 부동산으로 보유하고 있는 만큼 부동산 가격 변동에 따라 가계의 부가 크게 바뀌는 것입니다.

개인이 부동산이나 파생상품의 양도 혹은 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익소득을 과세대상으로 하여 부과하는 세금입니다. 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익소득에 관하여 일시에 양도시점에 과세하므로 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 양도소득세는 분할 납부할 수가 있습니다. 납부할 세액이 2천만원 이하일 경우 1천만원을 초과하는 금액을 분할 납부할 수 있고 2천만원을 초과하는 경우, 납부할 세액의 12 이하의 금액을 분할 납부할 수 있어요.

양도소득세는 정책이 자추 바뀌고 계산이 복잡하여 무조건 세무사와 확인은 해야 합니다.

자주 묻는 질문