태영건설 부도 위기, 그 이후 상황

태영건설 부도 위기, 그 이후 상황

사진 인터넷 커뮤니티보도자료 사진홈페이지 이번 글에서는 부동산 pf란, 건설사부도 위기 근황 관련해 사건의 전말부터 이슈가 되는 중점사항, 대중들의 여론과 법에 따른 관점까지 최대한 여러 관점에서 상세하게 정리해보겠습니다. 더 상세한 내용은 이제부터 확인할 수 있습니다.

국내 부동산 영향은 어떨까?

대부분의 사람들이태영 건설의 워크아웃이 눈 볼을 일으켜 국내 부동산의 거품도 빠지지 않을까 고민하고 있습니다. 약간 기대하시는 분들도 계실거고, 걱정하시는 분들도 계시겠죠. 결론부터 보자면 그 순서가 사실 뒤집혀 있다고 생각합니다. 물론 태영 건설로 인해 빨간약을 먹고 더 빠른 가속화가 이루어 질 수도 있겠지만요. 제 개인적인 생각으로는 국내 부동산 경기가 침체가 되었기 때문에 태영건설이 망한 것이 순서가 맞다고 봅니다.

국내 부동산이 폭등했던 2021년에는 서울을 중심으로 해서 거의 모든 지방의 부동산 가격이 상승했는데, 이번에는 지방부터 서울까지 역으로 침체가 시작하는 겁니다. 즉, 태영건설은 시장 호황기때 짓기 시작했던 것들이 지방 부동산 수요가 싹싹 말라버리니까, 미분양 건물들이 차례로 터져나오니까 결국 워크아웃까지 가게 된거라고 보시면 됩니다.

금융 위기의 촉매 브릿지론

새해에 집중된 브릿지론의 만기는 현재 상황을 더욱 악화시키고 있습니다. 이는 주로 토지 매입 비용을 위해 고금리로 제공되며, 사업 진척이 안 될 경우 자금 회수가 어려워요. 30조원 규모로 추산되는 브릿지론 중 상당 부분이 손실 처리될 위험이 있습니다. 건설 프로젝트는 거의 모든 10의 자본금과 90의 대출로 시작되며, 이는 부실화 시 금융권에 큰 부담을 초래합니다.

금융권의 부동산 PF 대출 상황

금융권의 부동산 PF 대출 잔액은 지속해서 증가하여 134조 원을 넘어섰습니다. 연체율은 2.42로 지난해의 두 배 이상 급등했다. 특히 2금융권에서는 브리지론 비중이 크고 연체율의 급등세가 뚜렷합니다. 이와 유사한 부동산 PF 대출 부실은 금융권의 시스템 리스크로 번질 가능성이 있음에도 불구하고, 일각에서는 아직 금융권 전체에 미치는 영향은 제한적일 것이라는 전망도 존재합니다.

심각한 PF 부채

그만큼 최근 건설사의 상황이 녹록지 않습니다. 건설산업 연구원에 따르면, 작년 12월 말 기준 부실 위험이 있는 PF 대출 규모가 70조 원에 달합니다. 건설사의 수익성이 빠르게 악화하며 위기는 더욱 심해졌죠. 건설사의 수익성을 보여주는 EBTIDA 마진율은 2021년 7.2에서 작년 3.9까지 떨어졌습니다.

🔍 EBITDA 마진율: 전체 판매 수익 대비 EBITDA가 차지하는 비중입니다.

EBITDA이자, 법인세, 감가상각비 감소 전 영업이익는 기업이 영업활동을 통해 벌어들인 현금 창출 능력을 보여주는 수익성 지표입니다.

사건의 전말

부동산 작업 파이낸싱PF이 우리 경제에 심각한 위험 요소로 떠올랐습니다. 고금리와 경기침체의 장기화는 부동산 PF 부실채권의 증가로 이어졌으며, 이는 특히 지방 중소 저축은행에서 두드러졌다. 최근 1년 반 동안 저축은행 47곳의 부동산 PF 부실채권 비율은 다섯 배나 증가했다. 대형 시중은행에서도 건설업 연관 연체액은 2년 만에 세 배 이상으로 늘었으며, 연체율도 두 배 이상 증가했다.

금융적 해석 PF 대출의 난이도와 위험성

부동산 PF는 대출계의 끝판왕으로, 자세한 가치평가와 적절한 대출 실행이 아주 어려워요. 미국과 일본 등에서는 PF가 활성화되어 있지만, 한국에서는 아직 정의에 맞는 사용이 미흡한 수준입니다. PF 대출은 사업 계획 단계에서 실행되므로, 문제가 생길 경우 원금 손실의 위험이 크다. 이는 사업 전반에 대한 깊은 이해와 함께 시장 변동, 사업 수익창출 기간 등을 고려해야 하는 어려운 과정을 필요로 합니다.

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자주 묻는 질문