전국 시구별 아파트 매매전세 거래 현황 (거래량, 전세가 추이)

전국 시구별 아파트 매매전세 거래 현황 (거래량, 전세 요금 추이)

공무원공무원아파트 공무원임대아파트 입주후기 전입신고, 카뱅 방문조사, 하자보수신청, 드디어 입주 지난 포스팅에서는 카카오뱅크 전세자금대출 신청에 관한 후기를 썼었는데요. 이번에는 대출 실행 후 입주까지의 기록을 남겨보고자 합니다. 전세보증금 잔금을 치르는 날이 대출 실행일이 되는데요. 대출 실행 후 바로 전입신고를 하라는 문자가 옵니다. 관할 주민센터로 직접 방문해도 되는데 하지만 저는 정부24 홈페이지를 통해 급속도로 완료했습니다. 카카오뱅크 전세대출 실행 후 3일 이내에 임대차물건지로 현장방문조사가 이루어지는데요. 공단 측에서 하는 방문조사는 따로 없습니다.

경기도 월별 상환예정 전세보증금과 거래건수, 평균전세보증금

경기도의 2023년 12월 상환 혹은 갱신예정인 전세보증금 총액은 6조7천3백억원입니다. 이 정도의 상환금액이 매월 발생하고, 일부분은 갱신되고 일부분은 반환되지만, 일부에서는 문제가 일어나고 있습니다. 현재 진행형인 전세권설정 후 경매로 이어지는 것들이 차차 시장의 표면으로 나타나고 있다는 말입니다. 월별 전세보증금 회수 금액이고, 아래 표에서 전세보증금계와 평균보증금의 단위는 만원입니다.

경기도의 전세에서만 사적 금융그림자금융으로 140조원에 달하는 금액이 보증금으로 집주인들에게 대출되어 있습니다. 경기도에서만, 다소 5의 전세사고가 발생하면 HUG는 그날로 끝난다. 실로 어마어마한 금액입니다.

최고가 대비 하락율 가장 큰 단지

오늘 살펴볼 단지는 최고가 대비 하락율이 가장 큰 단지입니다. 바로, 청라국제금융단지한양수자인레이크블루입니다. 청라국제금융단지 한양수자인레이크블루는 21년 8월에 12.95억에 최고가로 거래되었습니다. 현재 매매 최저가는 6.7억으로 거의 48 하락한 가격입니다. 이 정도 가격하락이면 그냥 믿고 가면되지 않을까요? 지금까지의 어떤 하락상황도 30 이상의 하락이 지속되었던적은 없기때문에, 48하락이면 그냥 무릎이하의 가격이라고 예상해볼수도있을것같은데요. 더 정교한 가격 비교는 다음 포스팅에서 진행하고, 이 포스팅에선 해당 단지 입지분석부터 해보겠습니다.

1 갭가격을 바라보는 새로운 시각

앞서 임차료는 현재를 반영하고 매매가격은 미래를 반영하고 있다고 했다. 마지막으로 처분권은 부동산이 갖는 순수 미래의 가치입니다. 처분권매매가미래현재 전세가현재라고 볼 수 있는데, 처분권은 곧 갭가격을 의미합니다. 소유권수익권현재가치처분권미래가치매매가전세가갭가격 으로 소유권을 나눌 수 있는데, 여기에서 갭가격은 향후 수익가치관의 크기라고 봐야 합니다. 전세가율전세매매은 낮고 전세가배율매매전세은 높은 지표를 보인다는 것은, 반대로 말하면 성장성이 그만큼 높다는 것을 전제합니다.

전세가율이 높다전세가배율이 낮습니다. rarr 가치주 전세가율이 낮다(전세가배율이 높다) rarr; 성장주 이렇게 보시면 되겠습니다.

어린이집 입소 신청

동호수 배정받았을 때 제일 먼저 어린이집부터 조회해보고 대기를 걸어놨습니다. 가장 걱정되는 부분이었고 들어갈 자리가 없었다면 지금 이렇게 무사히 이사를 했을지 상상이 안 가네요.운 좋게도 희망한 어린이집에 입소가 가능했고 이사 날짜 확정된 후 입소 2주 전에 어린이집 방문해서 입소신청서 작성했어요. 아이 데려가서 인사도 드리고 미리 어린이집 구경도 했습니다. 새로운 친구들과 강사 얼른 보고싶다, 설렌다, 기대됩니다.

이렇게 최면걸 듯. 두 달 동안 틈날 때마다. 계속 얘기해 주었습니다. 운 좋게도 지금 너무 잘 적응해서 한 번도 가기 싫다.

청라국제금융단지한양수자인레이크블루 가격

가격은 저층기준으로는 6.7억, 중층에 정상입주물 기준으로는 7.5억입니다. 전세가는 3.5억을 보이고 있습니다. 신축의 대장급의 아파트가 전세 요금 3.5억이면 저렴하다고 생각합니다. 이게 아무래도 서울접근성을 못띄는 지역들은 전세가가 오르기가 힘든 구조인듯합니다. 해당 가격이 싼지 안싼지는, 아파트 비교 포스팅으로 비교해보겠습니다.

본격적인 이사 준비하기

입주까지 이제 2주 남음 키도 받았겠다. 이제 맘 편하게 집을 왔다. 갔다. 했습니다. 방마다. 치수도 재고 인테리어 고민도 하고 새로 들일 가구 및 가전제품도 조회해보고 과거 집 물건도 처분하면서 이것저것 합니다. 보니 2주가 후딱 가네요. 저는 세탁기와 건조기를 새로 장만했는데요. 에듀니라는 교직원 전용 삼성 복지몰을 사용해 비스포크 그랑데AI 모델로 너무 저렴하게 구입을 했습니다. 절대 광고는 아니니 참고하실 분만 참고하시기 바랍니다. 가격부터 배송까지 저는 너무 만족했습니다.

자주 묻는 질문