천안 분양아파트 단지 분석 및 장단점 (성성동, 신부동, 차암동)

천안 분양아파트 단지 분석 및 장단점 (성성동, 신부동, 차암동)

천안 롯데캐슬 더 두정 견본주택 위치 대지는 8,146.93평이며 건축면적은 1,365.83평이고 전체면적은 29,863.28평입니다. 지하 2층에서 지상 29층이며 6개 동에 공동주택 584세대로 구성되고 용적률은 243.52, 건폐율은 16.77의 안락한 단지를 자랑합니다. 주차는 세대당 1.39대가 가능하고 유닛은 59와 84, 119로 이루어진 중대형 면적이며 입주예정일은 2025년 10월입니다. 여기는 대형산업단지 조성 및 도시개발 증대 등으로 이해 지속해서 생신 인구가 유입 중인 곳입니다.

특히히 서북구의 경우가 업무와 생활, 주거시설이 밀집한 곳인데 인근 지역인 동남구가 최근 5년간 인구수 1.0 증가한 것에 반해 서북구는 무려 8.3가 늘어났습니다. 그러니까 부동산 활성화를 빠르게 이룬 지역이며 실제로로 매매평당가도 동남구보다. 높게 나타납니다.

천안 푸르지오 3차 2020년 건축

푸르지오 4차 레이크사이드가 나타나기 전까지 가장 비산 아파트였습니다. 세대수가 많지는 않지만 상업지구와 붙어있는데요. 물론 학교가 조금 멀어지긴 했지만, 오히려 자이아파트 쪽에 유치원부터 중학교까지 학군이 형성되고 1차나 2차 보다. 더 좋은 위치를 갖게 된 것으로 보입니다.

또한 양쪽으로 상권이 조금씩 구성되고 있어서 좋아 보이네요. 가격은 5억 후반대를 보여주고 있는데요. 변동성이 크지는 않지만 최근에는 소폭 하락하는 모습을 보여주고 있습니다.

실거래가를 한 번 몇 개만 추려서 보도록 하겠습니다.

매물 비교

매물 비교 한번 해봅니다. 천안백석아이파크2차 층은 10층, 동은 204동으로 단지 중간에 있는 동이니 쏘쏘한 동입니다. 남동향이고, 3bay 타워형입니다. 매가는 4.1억이고, 전세가는 2.9억입니다. 평택지제역동문굿모닝힐4단지 층은 중층, 10층의 중층이기때문에 46층 정도 예상됩니다. 동은 405동으로 단지 중간에 있는 동으로 쏘쏘한 동입니다. 향은 남향, 전형적인 신도시 4bay 구조를 가지고 있습니다.

매가는 3.9억, 전세가는 2.4억입니다.

주간 아파트 전세가격 동향

전국 0.00 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주0.02 대비 보합 전환됐습니다. 수도권0.05rarr0.05은 상승폭 유지, 서울0.07rarr0.06은 상승폭 축소, 지방0.01rarr0.04은 하락폭 확대됐습니다. 5대광역시0.02rarr0.04, 세종0.15rarr0.58, 8개도0.00rarr0.03 시도별로는 대전0.09, 인천0.07, 경기0.05, 울산0.04, 전북0.04 등은 상승, 전남0.00은 보합, 대구0.13, 경북0.09, 충남0.07, 부산0.06, 제주0.04 등은 하락했습니다.

전북 2000세대 이상 대단지 아파트

전북 살펴보겠습니다. 딱 1단지 나옵니다. 전주터미널 근처에 위치한 우성아파트이고, 1995년식에 2102세대입니다. 진북동은 터미널이 있는 동네이고, 바로 아래에 덕진구청이 있습니다. 근처에 있는 태평동같은 경우도 구도심입니다. 보니 사람들이 살기에 최애하는 곳은 아닙니다. 전주는 예전부터 사람들이 가장 살기 최애하는 서신동이 있고, 거기에 새로 태어난 새로운 택지지구 4개, 에코시티, 혁신도시, 만성지구, 효천지구가 있지요. 진북동은 어느곳에도 속하지못하는 곳입니다.

경북 2000세대 이상 대단지 아파트

경남 살펴보겠습니다. 그래도 2000세대 넘는 아파트들이 꽤 있는 편입니다. 그중에 가장큰 세대수를 보이느 단지는, 포항시 북구 용흥동에 있는 우방타운입니다. 1990년식에 2652세대 아파트입니다. 용흥동은 예전에는 사람들이 최애하는 주거지였다고 얘기를 들었던 것 같은데, 주변 아파트단지가 거의 없고, 저쪽이 오르막이 심하기 때문에 주거지로 선호받긴 다소 어렵다고 판단됩니다. 그래도 바로 옆에 대흥초,대흥중이 함께 붙어있고 단지의 아래쪽 입구에 학원이 20개 정도 모여있습니다.

최고가는 2.0억까지 갔었고, 현재 최저가는 40 떨어진 1.2억입니다.

비슷한 가격대 단지

이중에서는 20평대가 6억대하기가 쉽지 않기때문에, 30평대로 6억대를 비교한번 해보겠습니다. 평택시의 고덕파라곤과 탕정지구의 한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오 2단지, 이렇게 두곳을 비교해보도록 하겠습니다.

자주 묻는 질문