고양창릉 공공주택지구 토지거래허가구역 해제 가능성 탐구

고양창릉 공공주택지구 토지거래허가구역 해제 가능성 탐구

최근 부동산 경기 침체로 인해 토지거래허가구역 해제와 관련하여 많은 이슈가 제기되고 있습니다. 그래서 토지거래허가구역 내 거래행위에 관하여 많은 관심이 있는 사항이라 할 수 있습니다. 하지만 허가 없이 거래하는 경우 매매의 효력에 관하여 자료를 이어가도록 하겠습니다. 토지거래허가제란 국토의 이용 및 관리에 관한 계획이 원활한 건조 및 집행, 합리적 토지 이용 등을 위하여 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 재빠르게 오르는 지역과 그러한 우려가 있는 지역에 관하여 5년 이내의 기간을 정하여 국토교통부장관 혹은 특별시장광역시장특별자치시장도지사특별자치도지사가 토지거래계약에 관하여 허가를 받는 것을 보장하도록 하는 제도입니다.

허가구역 안에 있는 토지에 관하여 토지거래합의를 체결하려는 당사자는 공동으로 시장군수 혹은 구청장의 허가를 받아야 합니다.

1 운양동 장기동 지가변동률 분석

2022년 10월 지가변동률은 하나하나씩 0.107를 기록하였으나, 토지거래허가구역 지정 후인 2022년 11월에는 0.03로 감소하였습니다. 이는 단기적인 시장 혼란과 투자자들의 불확실성이 반영된 결과로 해석됩니다. 하지만 2023년 12월까지의 데이터를 보면, 지가변동률은 0.114로 회복, 장기적인 시장 안정성과 부동산 가치 상승을 확인할 수 있습니다.

2 기준면적 초과시 연관된 제한사항

기준면적을 초과하는 토지거래를 하려면 시군구청장의 허가를 받아야 합니다. 허가를 받으려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 실수요 목적이 뚜렷해야 합니다. 예를 들어, 주택의 경우 스스로가 실거주를 해야 하며, 상가의 경우 스스로가 실제로 영업을 해야 합니다. 토지거래허가구역 내에서는 1인당 1건의 토지거래만 허가됩니다. 즉, 동일인이 여러 건의 토지를 거래할 수 없습니다. 토지거래허가구역 내에서는 1년 이내에 재거래를 할 수 없습니다.

즉, 토지를 사서 바로 팔 수 없습니다. 토지거래허가구역 내에서는 실거주 의무가 부과됩니다. 예를 들어, 주택의 경우 허가일로부터 6개월 이내에 입주해야 하며, 최소 2년 동안 거주해야 합니다. 이와 같은 제한사항을 위반하면 다음과 같은 처벌을 받을 수 있습니다.

토지 거래 허가 후 계약서 작성

위에 말씀 드렸던 것처럼 토지거래 허가 구역은 반드시 허가 후 계약서 작성이 원칙입니다. 근데 여기서 그럼 의문이 하나 생기는데 계약금을 토지 거래 허가 전에 받았다면 어떠한 방식으로 판단해야 되는지에 대한 의문점이 생기게 됩니다. 계약금 받은 날짜를 기준으로 부동산 거래신고를 해야 할지 토지거래 허가 후 허가일을 기준으로 거래신고를 해야 할지에 대한 의문인데요. 이는 국토교통부의 QA를 보시면 분명한 답변이 나와있었습니다.

2012년도의 답변이라 60일로 되어있습니다. 잘 아시겠지만 토지거래허가일로부터 30일 이내에 신고를 진행하시면 되겠습니다.

4 지역 커뮤니티의 성장과 상호작용

주택 개발이 진행됨에 따라, 고양창릉 지구는 주민들의 생활 편의성을 증가시킬 뿐만 아니라, 인근 지역과의 상호작용을 통해 지역 커뮤니티의 성장을 돕습니다. 홈페이지 서비스의 상호 보완 고양창릉 지구의 개발은 인근 지역과의 서비스 공유를 촉진할 수 있습니다. 예를 들어, 일산의 교육 및 보건 시설이 고양창릉 지구의 추가 인구를 지원하게 되면, 이 지역들 사이에서 서비스 공급의 균형을 맞출 수 있습니다.

지역 문제 해다짐 협력 증진 고양창릉 지구와 인접 지구 간의 협력은 지역 내 여러 사회 이슈를 다루는 데 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어, 인구 밀도가 높은 지역에서 발생할 수 있는 환경 문제, 대중교통 혼잡 등을 함께 해결하려는 노력이 강화될 것입니다.

2 이의신청 접수처 및 방법

허가를 받지 못한 경우 허가결정을 받은 날로부터 30일 이내에 이의신청을 할 수 있습니다. 이의신청은 다음과 같은 방식으로 할 수 있습니다. 온라인으로 신청하는 방법 국민건강보험공단 홈페이지에 접속하여 부동산거래신고를 클릭하고, 로그인 후 이의신청서를 작성하고 제출합니다. 오프라인으로 신청하는 방법 해당 시군구청에 방문하여 이의신청서를 작성하고 제출합니다. 이의신청을 하면 시군구청장은 신청일로부터 15일 이내에 재심사를 하고 결과를 알려줍니다.

만일 재검증 결과도 만족하지 못한 경우 행정소송을 제기할 수 있습니다. 이상으로 토지거래허가구역이란 무엇인지, 어떠한 방식으로 확인하고 허가신청을 할 수 있는지에 관하여 알아보았습니다.

자주 묻는 질문