서울 지역별 전월세 전환율 체크 (20222) 한국부동산원

서울 지역별 전월세 전환율 체크 (20222) 한국부동산원

한국은행이 분기별로 제시하는 기준금리로 인해 영향을 받는 부분들이 많지만, 부동산 관련해서는 금리수준 이 외에도 전월세전환율에 직접적인 영향을 줍니다. 전월세전환율은 전세 보증금 중 일부를 월세로 전환할 때 계산할 때 사용되는 요율입니다. 전월세전환율 기준금리3 시행령으로 정한 이율2 5 예를 들어 기존의 보증금 1억 원을 보증금 5천만 원으로 하고 나머지 보증금 5천만 원을 월세로 전환 해 보겠습니다. 보증금 5천만 원 times 0.05전월세전환율 5 divide 121년, 12개월 208,333원이 월세가 됩니다.

기존의 다른 월세가 있으면 그 금액에 합한 금액이 최종 월세가 됩니다.

기본 계산 공식

월세로 전환할 보증금에 전월세 전환율을 곱하고 12개월로 나눕니다. 예를 들어, 전세금 6억인 집을 보증금 3억에 월세를 내는 계약으로 전환할 경우3억 5.5 12 137만 5천원 rarr 보증금 3억 월세 137만 5천원의 월세가 기준금리의 상승으로 인해 전세대출 이자보다. 월세가가 낮아 월세계약의 비율이 높아졌다고 하는데, 지역별 전월세 전환율을 참고하여 전월세 계약시 참고하시기 바랍니다.

또한 렌트홈을 통해 쉽게 전월세 전환을 계산해볼 수 있습니다.

렌트홈 임대료 계산기

하지만 렌트홈에서는 임대료 계산기도 제공하고 있으니 인상률을 적용해서 계산하면 간단하게 전월세 전환시의 임대료를 확인할 있습니다. 주의사항을 읽어보시면 임대료 계산 기능은 임대사업자의 임차 계약 변경 신고 시 활용하기 위한 용도이며, 임차 제도 개선개정 주택임차 보호법 관련 문의, 조언은 부동산 대책 정보 사이트를 이용해서 주기 바란다고 나와있습니다. 하지만 부동산 대책정보 사이트에 링크를 클릭하고 들어가 보시면 렌트홈처럼 간단하게 계산한다기보다는 정책 관련 소개와 질의응답 장소인 것 같아서 렌트홈에서 계산하는 것이 편리해 보입니다.

아래 이미지처럼 현재 기준금리와 법정 전환율까지 한 번에 확인 가능한 것도 장점 계약갱신 시 인상률 5를 적용하고 계산해보시면 과거 5억 전세보증금 지불을 3억 월세 보증금으로 변경 후 임차 계약갱신 시 월 임대료는 984,375원 미만까지 가능합니다.

전월세 전환율 공식 원리

사실 이 부분은 수포자인 저를 위한 기록입니다. 1차 방정식은 초등학교에서는 배우죠? 그 시절에 공부를 안 해서 원리를 이해하지 못했습니다. 수포자의 시작이죠. 자, 전월세 전환율 공식입니다. 보증금 x 5 전월세전환율 연세 연세12개월 월세 글로 설명하니 무턱대고 복잡해 보이네요. 숫자를 넣어볼까요? 보증금 1억 x 5 전원 세전 환율 연세 500만 원 500만원 12개월 41만 6천 원 월세 위의 공식을 다시 가져와보겠습니다.

네이버 임대료 계산기

네이버에서도 전월세 전환 계산기를 제공하고 있습니다. 네이버에서 검색하면 간단하게 활용 가능합니다. 하지만 아쉬운 점이라면 아래 계산기의 전월세 전환율의 값이 2.5로 고정되어있는 것 같다는 점. 아까 확인했듯 법정전환율은 10와 기준금리2현, 5.25중 작은 값을 적용하게 되어 있었는데 이게 반영이 바로바로 안 되는 것 같다. 그래서 하단에 계산 결과는 참고용이며 실제와 차이가 있을 수 있다는 문구가 적혀있는 것 같다.

현실 렌트홈에서 확인한 전월세 전환율을 적용해서5.25 계산해보시면 같은 값이 나옵니다. 임대료 인상률도 임의의 값으로 조정 가능하니 그것도 임대인, 임차인이 합의해서 적용할 값을 넣으면 됩니다. 이 값 또한 참고용이라 합니다. 그래서 추가적으로 궁금한 사항이 있으면 아래 이미지의 상담연락처나 방문 상담소를 통해 문의하면 좋을 것 같다.

자주 묻는 질문