어려운 양도세 계산 AI 계산기 양도리로 해결하세요

어려운 양도세 계산 AI 계산기 양도리로 해결하세요

2024. 2. 19. by. 237가디언 주택, 아파트, 분양권, 토지 등 부동산을 매매할 때 거래 수익금에 대하여 세금이 내야 합니다. 거래가 완전한 후 즉시 이 세금을 납부해야 하는 양도소득세에 대하여 알아보시고 자신이 납부해야 할 세금과 과세 면제 조건은 어떤 것이 있는지 지금부터 철저히 알아보시기 바랍니다. 주택, 아파트, 분양권, 토지 등 부동산을 양도함으로써 발생하는 이익에 대하여 부과되는 세금을 양도소득세라고 합니다. 양도소득세는 부동산주택, 아파트, 토지등을 매매거래 후 직접 가셔서 신고하고 납부해야 합니다.

양도세에 대해

양도소득세는 부동산토지, 건물 혹은 부동산에 관한 권리아파트 분양권와 같은 자산의 양도에 따라 발생하는 소득에 대한 세금입니다. 양도세는 양도 차익에 대하여 부과되며, 양도 차익은 양도금액에서 취득원가를 차감한 금액입니다. 1세대 1 주택의 경우처럼 비과세요건을 충족할 때는 비과세되며, 장기임대주택, 8년 이상 자경농지 등의 경우처럼 감면요건을 충족할 때는 감면이 됩니다. 아래 양도소득세 계산 방식에 대하여 알아보겠습니다.

용어들도 어렵고 보기만 했는데 벌써 머리 복잡해집니다. 하지만 양도세 관련 용어를 파악해야 양도세를 이해하는데 도움이 됩니다. 비과세, 세액 감면 및 가산세 등 용어에 대하여 좀 더 철저히 조사해 보도록 하겠습니다.

1세대 1주택자를 위한 양도소득세 특별공제

장기보유특별공제 1세대 1주택자는 한 가구가 소유한 주택이 한 채일 경우를 의미합니다. 이 경우, 주택을 팔 때 양도가액이 12억원 이하라면 양도소득세가 면제되는 과세 면제 대상이 됩니다. 단, 이 과세 면제 혜택을 받으려면 최소 2년 동안 해당 주택을 보유하고 있어야 합니다. 또한, 조절 대상 지역에서는 2년 이상 거주해야 합니다.

하지만 최근에는 서울 등 일부 지역에서는 주택 가격이 상승하면서 12억원을 초과하는 경우가 많습니다.

이때 부담을 덜어주는 장기보유특별공제가 도움이 됩니다.

장기보유특별공제의 적용

장기보유특별공제는 장기간 부동산을 보유한 경우에 대하여 양도소득금액을 산정할 때 일정액을 공제하는 세제상의 장치입니다. 1세대 1주택자의 경우, 소유 및 거주 기간이 3년 이상부터 10년 이상까지에 따라 12부터 40까지 공제를 받을 수 있습니다.

이는 총 보유+거주 기간에 따라 최대 80%까지 세금을 깎을 수 있는 혜택이 제공됩니다. 총 소유 기간이 길수록 공제율이 높아지므로 장기적인 관점에서 부동산을 소유하는 것이 세금 부담을 줄일 수 있는 방법 중 하나입니다.

양도소득세 계산기 따라 하기

양도소득세 계산기에는 주택, 분양권, 입주권, 비사업토지, 기타로 분배해서 조회가 가능하니 아래의 사진을 참고하셔서 따라 하시면 30초 안에 양도소득세를 바로 아실 수가 있습니다. 1. 주택과 분양권은 아래와 같이 적어주시면 됩니다. 1 주택이 1 주택자인지 2 주택자인지 선택을 합니다 2 주택이 본인명의인지 공동명의로 된 것인지 선택을 합니다. 3 주택이 조정대상지역에 있는지, 그리고 매매하신 지 몇 년이 되었는지 기입을 합니다.

4 취득가액과 양도하는 가액을 제대로 적어주시고 다음으로 취득일자와 양도일자를 년 월일까지 철저히 적어주시면 됩니다. 5 맨 아래의 양도소득세 계산을 클릭하시면 아래와 같은 화면이 나오게 되고 양도소득세 총 납부금액이 나오게 됩니다.

장기소유 특별공제란?

자산의 보유기간이 3년 이상인 장기소유 부동산에 대하여 일정액 공제해 주는 제도로 양도가액 12억 원 초과하는 1세대 1 주택인 거주자로 2년 이상 거주하면 보유기간에 따라 최고 80까지 공제해 주며, 그 외에는 최고 30까지 공제해 줍니다. 하지만 장기보육 특별공제에서 제외되는 부동산은 국외부동산, 미등기 전매, 승계조합원 입주권, 분양권, 3년 미만 소유 부동산입니다.

양도소득세 계산해보기

그럼 소개드린 사이트에서 간단하게 양도소득세를 계산해보겠습니다. 임의로 계산을 위해 2020년에 매수한 집을 2024년에 매도하는 것으로 가정 후 계산해보겠습니다. 취득일 2020.05.14취득금액 6억양도일 2024.05.30양도금액 9.5억조정대상지역 해당없음실거주 0년

취득가액, 양도가액, 필요경비부동산 복비, 법무사비, 인테리어 비용 일부 등. 취득일자, 양도일자를 입력한 후 양도소득세를 계산하면 간단히 양도소득세가 계산됩니다 6억에 매수 후 9.5억에 매도하는 것으로 입력해보니 12억원 이하 1주택을 2년이상 소유 시 비과세에 해당되어 양도세는 0원이 됩니다 조정대상지역이 아니라서 실거주 의무가 없고, 모두 비과세에 해당되어 0원의 양도소득세로 계산됩니다.

부동산계산기

중개 보수 수수료, 취득록세, 양도세, 보유세, 증여상속세, 대출이자를 손쉽게 계산해보세요. 이외에도 경매 계산, 면적가격 등 부동산의 모든 계산을 여기에서 쉽게 할 수 있습니다. 이상 부동산의 필수 어플에 대하여 알아봤습니다.

자주 묻는 질문