조합원 입주권 매매(입주권과 분양권 차이)

조합원 입주권 매매(입주권과 분양권 차이)

그러나 아파트분양권 매매시장도 꽁꽁 얼어붙은 상태라서 쉽지는 않을거 같습니다. 충남 태안쪽에 분양권을 두개 갖고 있는 지인이 전세입자도 안 구해지고, 마피로 내놨는데도 팔리지 않는다고 하소연하는걸 보시면 상황이 많이 힘든 거 같네요. 이번에는 아파트 분양권의 뜻과 전매제한이 무얼 의미하는지를 알아보고, 비슷하지만 다른 뜻인 입주권과의 비교도 한번 해보겠습니다. 지금은 투자할 시기가 아니지만, 얼마 있습니다. 보시면 아파트 분양권 매매시장에서도 분명히 기회가 올 수 있으니 잘 지켜보시면 좋겠습니다.

아파트를 신규로 건설하면서 입주자를 모집하는 과정을 거치는데 이를 분양이라고 하며, 그 아파트를 매수할 수 있는 권리를 달라고 신청하는 것을 청약이라고 합니다. 이 청약을 신청해서 당첨되면 해당 아파트가 준공되었을때 입주할 수 있는 권리를 주는데 이를 분양권이라고합니다.

입주권이란?

분양권이나 입주권이나 앞으로 지어지는 부동산을 취득할 수 있는 권리인 점은 동일합니다. 하지만 분양권이 청약당첨자가 계약금을 지불하면 얻을 수 있는 권리라면, 입주권은 재개발이나 재건축 사업의 조합원이 정비사업시행으로 건축한 새 집에 입주할 수 있는 권리를 말합니다.

대부분이 재개발 구역 안에 있는 부동산을 가지고 있다면 다들 입주권을 받을 수 있지 않냐 착각을 하는데 그렇지 않습니다.

원래는 주택이었던 재개발 부동산은 정비구역으로 지정된 이후 관리처분계획인가를 기준으로 입주권을 얻을 수 있는 자의 여부가 결정됩니다.

입주권의 장점은?

입주권은 조합원들에게 제공하는 특수한 권리인만큼 특혜택이 많습니다. 첫번째 조합원들은 동호수 추첨에 훨씬 유리한 고지에 있습니다. 그 이유는 일반분양에 앞서 조합원들의 분양신청을 받기 때문입니다. 사업주체가 조합인 만큼 조합원들이 로얄층, 로얄동 등을 최우선으로 가져갑니다. 두 번째로는 저렴한 매입가격입니다. 대체적으로 분양권에 비해 입주권 가격이 저렴하고 조합원들에겐 무이자대출, 무상 발코니, 무상 옵션, 이주비 지원 등의 여러가지 혜택을 제공합니다.

분양권의 단점은?

분양권의 단점은 첫번째 동,호수 추첨 시 입주권에 비해 불리합니다. 조합원들이 로얄층과 로얄동, 선호하는 주택형을 최우선으로 배당하기 때문입니다. 또한 초기비용은 저렴하지만 총 매입비용은 입주권에 비해 높은 편입니다. 조합원분양가와 일반분양가의 차이 크고 수요층이 탄탄한 만큼 분양권 가격이 비교적 높습니다. 또한 부동산 매입 시 세금도 고려해야 합니다.

분양권보다. 불편한 입주권

입주권은 분양권보다. 거래절차가 복잡하고 규제도 불편한 편이라 지켜야 할 절차나 파악해야 할 것들이 많습니다.. 입주권이라는 것 자체가 조합원에게 인정되는 권리이고 입주권의 전매는 조합원 지위의 양도에 해당하기 때문입니다. 또한 이와 비슷한 정비사업의 가장 큰 위험은 사업 지연과 사업 실패인데 조합원 사이의 갈등, 저항 세력의 존재로 늘 소란스러워진다. 그리고 부동산 가격이 하락하는 시기라면 사업이 지연되기도 합니다.

정비사업이 실패하거나 지연될 경우 지금까지 올랐던 프리미엄을 모두 반환하기도 하고, 비용 증가로 사업성이 악화해 비례율이 100 미만으로 떨어지기도 합니다. 그렇게 되면 조합원들이 추가 분담금을 지불해야 하는 일이 벌어지기도 합니다.

입주권과 분양권은 이런 점이 다릅니다

1. 입주권은 청약통장이 필요없습니다. 위에서 살펴본 것처럼 입지권의 재개발, 재건축의 연장선에 있습니다. 따라서 별도로 청약통장이 있을 필요가 없습니다. 2. 주택에 입주하는 시기가 다릅니다. 입주권 대상이 되는 주택은 일반적으로 재건축 아니면 재개발이 진행 중에 있습니다. 따라서 실제로 삽을 떠서 공사를 해서 주택이 완공하는 시점을 명확하게 가늠하기 어렵습니다. 사업이 지연되거나 중단될 수도 있습니다.

이에 반해 분양권은 청약을 하고 당첨을 된 시점에서 23년 정도 소요가 됩니다. 3. 취득세를 내는 것도 다릅니다. 입주권은 취득세를 2번 냅니다. 과거 주택을 취득 할 때 1번. 그리고 새로운 주택을 입주할 때 1번을 더 내게 됩니다.

로열층 로열동에 배정

이 또한 사업시행자이기 때문에 물건을 팔기 전일반분양 전에 먼저 물건을 선점할 수 있는 것입니다. 단, 사업시행자로써 정비사업이 원활하지 못할 경우 리스크도 함께 가져가야 합니다. 일반분양의 경우 행정절차를 모두 밟아야 가능하기 때문에 일반분양 후 사업이 좌초될 가능성이 거의 없으며, 사업에 문제가 생긴다고 하더라도 일반분양자는 추가 분담금에 대한 리스크가 없지만 조합원은 추가 분담금을 지불해야 할 있습니다.

자주 묻는 질문