주택연금 가입필요조건 변경과 주요 내용 설명하기

주택연금 가입필요조건 변경과 주요 내용 설명하기

주택연금이란 주택 소유자가 보유한 주택을 담보로 금융기관으로부터 노후 생활 자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도를 말합니다. 주택연금이란 내 집에 평생 거주하면서 평생 연금 지급을 보장하고 가 입자가 죽은 후에도 연금의 감액 없이 배우자에게 동일한 금액을 지급합니다. 부부가 모두 사망하는 경우에는 사후 정산 후에 연금지급을 종료하게 되지만 하지만 이때 정산금액이 부족하면 공사가 부담하고 남으면 상속을 하게 됩니다.

2 주택 시세

주택의 공시가격이 12억 원 이하인 경우에는 주택연금 가입이 가능합니다. 공시가격 기준이기 때문에 실제 시장 시세로는 최대 17억 원까지 가능할 것으로 판단됩니다. 기본적으로는 1주택자만 주택연금 가입이 가능하지만 다주택자라고 하더라도 공시가격 합산 12억 원을 초과하지 않으면 주택연금 가입이 가능하니 이 점 참고바랍니다. 주택 시세의 경우에는 시세가 있는 경우와 시세가 없는 경우 산정하는 기준이 다르며 아래를 참고하시면 됩니다.

주택연금 수령방법

주택연금은 매월 수령하는 종신지급, 종신혼합지급과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합지급, 대출상환방식, 우대지급방식, 우대혼합방식의 총 6가지로 구분되어 있습니다. 구체적인 내용은 아래의 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.

추가적으로 종신지급형태는 연금 금액에 따라 세 가지 종류 중 하나를 선택할 수 있습니다. 매월 동일한 금액을 수령하는 정액형, 가입 초기 일정기간(3, 5, 7, 10년 중 선택가능)은 정액형보다.

많은 금액을 수령하고 이후에는 정액형보다. 덜 수령하는 방법인 초기증액형, 반대로 처음에는 정액형보다. 적게 받고 3년마다. 4.5씩 일정하게 증가한 금액을 수령하는 정기증가형 방식이 있습니다. 마지막으로 주택연금 수령 중 최저 생계비인 185만 원 까지는 압류가 되지 않는 주택연금지킴이 통장도 있으니 참조하시기 바랍니다.

주택연금 지급방법 수령액

매월 지급받는 연금액은 가입하는 당시 주택의 가격과 가입자의 연령에 따라서 정해집니다. 담보로 제공하는 주택의 경우 연금 지급 중간에 오르더라도 더 받을 수 없습니다. 대신 주택가격이 하락하더라도 덜 받지 않습니다. 연령의 경우 가입자의 연령이 높을수록 연금액은 높아지는데 만약 부부라면 나이가 적은 사람의 연령으로 산정된다는 것을 기억하세요 지급방식은 종신지급방식인 정액형과 확정기간 혼합방법 이렇게 두 가지입니다.

위 표에서 알 수 있듯이 가입연령이 높을수록 수령액은 높으며 종신지급의 경우 혼합방식보다. 월 수령액은 낮지만 사망 시까지 계속 받을 수 있습니다. 혼합방식의 경우 정해진 기간이 끝나면 연금은 받을 수 없지만 거주는 계속할 수 있습니다.

주택연금 수령액 계산 방법

오는 10월 12일부터 신규로 가입하는 주택연금 가입자는 주택공시가격이 12억원으로 상향됨과 함께 총한도도 5억원에서 6억원으로 상향됩니다. 기존에는 만 65세에 12억원의 주택을 보유한 사람이 주택연금에 가입하면 총한도는 약 5억 6,500만원으로 총한도 5억원 제한으로 261만원을 수령했습니다. 하지만 10월 12일 이후 가입자부터는 총 한도가 6억원으로 상향되어 월 지급금이 295만원으로 오르게 됩니다.

일반주택을 담보로 종신지급, 정액형을 기준으로 변경되는 주택연금 월지급금은 위와 같이 상향됩니다. 다만 총한도가 여전히 5억원 이하인 경우에는 기존과 동일합니다.

담보제공방법 비교

추가로 신탁방식의 경우 주택연금을 받는 동안 주택의 등기상 소유자가 공사로 변경되지만 언재든 연금대출을 상환하고 소유권을 회복할 수 있으며 주택의 관리 및 세금은 가입자가 부담하게 됩니다 저당권방법 가입자가 주택애 근저당권을 설정하면 공사는 금융기관에 보증서를 발급하고 금융기관은 공사의 보증을 바탕으로 가입자에게 연금대출을 지급하는 방법 신탁방법 가입자가 공사에 주택 소유권을 신탁하면 공사는 융기관애 보증서를 발급하고 금융기관은 공사의 보증을 바탕으로 가입자에게 연금대출을 지급하는 방법 저당권방식과 신탁방식은 세 가지의 차이점이 있습니다.

첫 번째, 가입자 사망 시에 배우자의 주택연금 승계방법이 다릅니다. 두 번째, 담보주택을 임대하는 방법이 다릅니다. 다. 세 번째, 부부모두 사망 시 주택 처분 금액에서 여태까지 받은 연금 상환 및 남은 금액 회수 방법입니다.

자주 묻는 질문