특례보금자리론 신청자격, 방법, 금리 인상, 서류 쉽게 정리하기

특례보금자리론 신청자격, 방법, 금리 인상, 서류 쉽게 정리하기

특례보금자리 기사도 함께 소개합니다. 어제 한국경제 신문에 의하면 전국 주택 가격이 18 개월 만에 급등을 했다고 합니다. 18개월 만에 주택 가격이 급등한 이유는 정부가 올 초 부동산 규제를 완화한 것과 함께 오늘 알아보려고 하는 특례보금자론 등의 실수요자 대출을 느는 것도 가격반등에 영향을 미쳤다고 합니다. 그럼 이렇게 집값 급등에 영향을 미친 특례보금자리론의 신청방법과 금리, 자격 조건에 관하여 지금 바로 알아보겠습니다.

특례보금자리론 향후운영방안

2023년 9월 27일 이후로 특례보금자리론의 변경사항이 있습니다. 먼저, 공급목표에 도달함에 따라 저소득, 실소유자 위주 지원을 위해 과거 적격대출 공급분에 해당했던 일반형 공급을 중단합니다. 즉, 일반형이었던 부부합산 소득 1억원 초과 혹은 주택가격 6억 원이 초과할 경우 신청할 수 없습니다. 그리고 안심전환대출 및 과거 보금자리론에 해당하는 우대형 공급은 24년 1월까지 지속하여 저소득, 실소유자 주거비용 경감을 계속 지원할 예정입니다.

즉, 우대형이었던 부부합산 소득 1억 원 이하 및 주택가격 6억 원 이하는 신청 가능합니다. 또 한, 비교적 지원 필요성이 낮은 2주택자의 지원을 제한하고 무주택자 지원에 집중합니다. 일시적 2주택자는 기존에 주택을 3년 내 처분하는 조건으로 특례보금자리론을 이용할 수 있었지만 앞으로는 혜택을 받을 수 없습니다.

지원 내용 및 금리

최대 대출 한도는 5억 원으로 아래 LTV, DTI 기준 확인하셔서 담보대출을 받으시길 바랍니다. 중도상환수수료는 과거 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우와 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 두 가지 경우 모두 면제입니다.

금리는 기본 금리에 해당되는 우대 금리를 차감하는 방안으로 적용 금리를 계산할 수 있습니다. 중복 적용 가능한 혜택이 많으니 확인하셔서 놓치지 마시길 바랍니다.

특례보금자리론의 신청금리는 어떻게 될까?

특례보금자리론이 출시됐죠? 그것은 1월 30일부터 계속되고 있습니다. 그는 4주 만에 예산의 3분의 1 이상을 썼다. 그것은 사람들이 사랑을 갖는 시스템 중 하나입니다.

​ 그래서 이번에는 정부의 공식 발표를 토대로 특례보금자리론의 금리와 한도, 적용 방법을 알아보겠습니다. ​ 이 기사를 읽는데 3분만 투자한다면 최소한 1천만원어치는 가져갈 수 있을 거라고 200% 확신합니다.

특례보금자리론 대출내용

특례보금자리론의 대출한도, 대출기간, 대출금리, 중도상환수수료는 다음과 같습니다. 특례보금자리론은 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다. 생애최초 주택구입자의 경우 지역별주택유형별 구분 없이 LTV 80DTI 60로 일괄 적용됩니다. LTV는 최대 70 내에서만 취급하며 생애최초 주택구입자에 한하여 80 내로 취급합니다. DTI는 최대 60 내에서만 가능하며 DSR은 미적용입니다.

특례보금자리론 대출 기간은 10, 15, 20, 30, 40, 50년 총 6가지입니다. 단, 40년과 50년의 경우 다음과 같은 조건에 해당되어야 합니다.

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론은 u보금자리론, 아낌e 보금자리론, t보금자리론이 있습니다. 아낌e 보금자리론은 대출거래 약정 및 근거당권설정등기를 전자적으로 처리하는 보금자리론으로 우대금리 0.1가 적용됩니다. t보금자리론은 은행에 방문하여 직접 신청할 수 있고 0.1의 우대금리를 받으실 수 있습니다. 신청은 온라인으로 신청하시면 우대금리도 받으실 수 있으니 아래 링크를 통해 요청해 보세요. 스마트 주택금융 앱을 통해서도 신청이 가능합니다.

특례보금자리론 대출금리

대출 금리는 4.054.80 범위 이내의 고정금리로 우대형과 일반형으로 2가지로 구분되어 적용됩니다. 인터넷을 통해 신청하면 누구나 0.1 우대금리 적용을 받을 수 있습니다. 또한 사회적 배려층, 저소득 청년, 신혼주택, 미분양주택의 경우 0.10.4 우대금리 적용이 가능하니 꼼꼼히 확인해 보시는 것이 좋습니다. 사회적 배려층 우대금리로 주택가격 6억원 이하이면서 부부합산 연소득 6천만원다자녀가구는 7천만원 이하인 한부모가구장애인가구다문화가구다자녀가구로 주택면적 85이하인 경우 각 항목별로 0.4 우대최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능하니 최대 0.8 우대금리 적용이 가능합니다.

다만 투기지역의 부동산인 경우 0.1의 가산금리 기준도 있습니다.

글을 마치며

이상으로 특례보금자리론에 관하여 알아봤는데요. 9억원 이하의 주택을 구입할 때, 5억원 대출에 고정금리인 45대로 받을 수 있다니 아파트를 매수하시거나 분양받으시려는 분들에겐 좋은 소식이 아닐까 싶습니다.

자주 묻는 질문