평촌 센텀퍼스트 안양 호계동 모델하우스 위치 분양가 할인분양 아파트 미분양 안내 주소

평촌 센텀퍼스트 안양 호계동 모델하우스 위치 분양가 할인분양 아파트 미분양 안내 주소

안양 호계동 덕현지구 재개발 아파트 평촌 센텀퍼스트는 평촌은 거의 모든 인프라가 잘갖추어져 있으며 특히 명품 학원가가 즐비하여 교육 환경이 우수하여 지금도 다른 신도시에 비해 선호도가 높은 지역이기도 합니다. 이와 같은 평촌 일대에 들어서는 샌텀퍼스트는 재개발 임대주택 의무비율로 인해 임대가 일부 구성되어 있었으나 계약 취소분이 소량 풀렸습니다. 타지역의 민감임대와 달리 센텀퍼스트는 23년 11월부터 입주가 시작되어 즉시 입주가 가능한 장점을 갖추고 있습니다.

평촌 센텀퍼스트의 입지를 제대로 살펴보면, 교통여건으로는 2027년 개통을 추진 중인 동탄인덕원선 호계사거리역가칭이 가깝습니다. 이외 수도권제1순환고속도로 평촌IC와 1번국도, 47번국도 등이 인접해 있어 간편한 교통망을 갖추고 있습니다.

주변 시세

평촌센텀퍼스트와 맞닿아 있는 평촌더샵아이파크와 비교해보겠습니다. 평촌더샵아이파크는 2019년 완공된 아파트로 전용 84 기준 2023년 4월에 9억 500만원 실거래가 기록이 있습니다. 이와 같은 점을 봤을 때 평촌센텀퍼스트의 전용 59 분양가가 8억원에 옵션비용을 합치면 바로 옆에 있는 평촌더샵아이파크 84와 가격이 비슷하다는 점을 알 수 있습니다.

선을 넘은 분양가?

분양가는 굉장히 높은 편입니다. 최근 시기 청약 시장이 좋지 않아 서울에서 분양하는 아파트도 분양가를 조절하는 시기라는 점을 감안하면 평촌센텀퍼스트의 분양가는 선을 넘었다는 평가가 많습니다. 전용 59의 분양가 평균은 8억원이며, 전용 84의 분양가 평균은 10억원이 넘습니다. 이와 같은 분양가는 서울 중랑구 중화동 리버센SK뷰롯데캐슬평당가 2,835만원, 서울 강동구 길동 강동헤리티지자이평당가 2,946만원와 비교해도 더 높은 평당가로 조금 부정적으로 작용하는 시선이 지배적인게 사실입니다.

개발호재와 교통편

평촌센텀퍼스트의 가장 큰 개발호재는 인덕원동탄선입니다. 인덕원동탄선은 인덕원역에서부터 동탄역까지 이어지는 광역전철입니다. 평촌센텀퍼스트 바로앞에 인덕원동탄선 호계사거리역이 생길 예정이며 인덕원선을 이용하여 인덕원역으로 가게되면 GTXC노선 이용 및 성남2호선, 4호선 등 여러 노선의 전철을 이용가능하다는 어마무시한 장점을 갖고 있습니다 인덕원동탄선은 24년 착공 예정이며 29년 개통 예정입니다. 하지만 사람일은 모르니 계속 지켜봐야 할 것 같습니다.

또한 평촌센텀퍼스트는 평촌IC와 가깝습니다. 순환도로 이용시 판교 현대백화점은 약 15분, 광명 이케아는 약 20분 정도 소요 됩니다. 자가용으로 다니기에도 교통은 우수해보입니다.

이름만 평촌인 평촌센텀퍼스트

평촌신도시는 1기 신도시로 안양시의 핵심지역입니다. 안양시는 만안구와 동안구로 나뉘어 지는데 평촌신도시는 동안구에 속합니다. 보통 저희들이 흔히 이해하는 평촌은 큰 동그라미 지역에 속하는 곳입니다. 그로인해 예비청약자들 사이에서 평촌센텀퍼스트가 아니라 호계센텀퍼스트라며 이름만 평촌이라는 갑론을박이 벌어졌습니다.

이야말로 지구단위계획도에서도 평촌센텀퍼스트 아파트는 빠져있는 모습입니다.

평촌센텀퍼스트는 2023년 1월 분양을 시작하였습니다. 하지만 경기가 안좋고 금리도 오르고 분위기 또한 얼어 미분양이 났습니다. 분양가 할인을 비롯 발코니 확장과 천장형 시스템 에어컨 무상설치를 조건으로 대부분의 미분양을 해소하였습니다. 사실 가격이 싼편은 아니여서 발코니확장비랑 천장형 시스템 에어컨 설치비는 일부 포함되었다고 생각되나 그래도 나름 조건이 좋다고 생각합니다. 분양가는 59는 약 7억원 정도이고 84는 약 9억 중반선으로 책정되었습니다.

2023년 11월 말 입주를 시작으로 일부 입주 매물이 나오고 있습니다. 59㎡는 분양가와 비슷하고 84㎡는 약 5천만원~1억원정도 프리미엄이 붙은 호가가 나오고 있습니다. 아래는 평촌센텀퍼스트 면적별 최저가 호가입니다. 저층은 최대한 뺐습니다.

깜짝 놀랄만한 교통편 개발호재인덕원동탄선 깜짝 놀랄만한 학군 깜짝 놀랄만한 상권 안양교도소 안양 평촌센텀퍼스트의 총평입니다. 깜짝 놀랄만한 교통편과 더불어 인덕원동탄선이라는 개발호재를 만나 교통편은 의심하게 될 부분없이 아주 우수합니다. 생각합니다. 또한 약 2800세대의 대단지이기에 커뮤니티시설도 좋다고 생각합니다. 국민학교 및 깜짝 놀랄만한 중학교와 고등학교들까지 근처에 위치하며 경기도에서 손에 꼽는 깜짝 놀랄만한 학원가들 또한 근처에 위치하였습니다. 이에 학군 또한 우수합니다.

평가됩니다. 상권 또한 우수합니다. 평가됩니다. 시장은 노후된 이미지가 있지만 시장만이 주는 정겨운 느낌이 있기에 장점으로 평가됩니다. 하지만 아파트 단지 바로 앞이 안양교도소라는 것이 마이너스 요소라 생각합니다. 이전될 가능성도 있지만 당장 실현되는 것은 아니고 확정 또한 아니기에 아쉬운 부분이 있습니다. 가격 또한 주변 시세에 비해 비싸다고 생각은 되지 않지만 많이 올라있는 상태라고 생각되어 아쉬운 부분으로 뽑았습니다.

자주 묻는 질문